禹洲地產(01628-HK)千億目標不動搖 期3-5年大灣區業務佔比達20%

原創

【財華社訊】在經歷了過去內地房地產市場的高速發展時期後，如今在規模擴張和回歸冷靜的岔路口上，大多地產商對於今年房地產市場的態度均保持「審慎樂觀」。禹洲地產（01628-HK）創始人兼董事局主席林龍安認為，今年內地房地產市場將會「平穩健康發展」，穩健仍然是今年房地產市場主基調，惟不同城市會有所分化，在產業轉型成功、人口凈流入的城市，房地產復甦速度會更快，而四五線城市則相對較慢。
 
對於企業規模發展，林龍安認為，規模與國家政策相匹配、確保盈利空間可實現以及平衡負債比，從而才可形成具有核心競爭力的企業規模。2018年，公司合約銷售金額約為560億元，按年增加近4成，不過未達到去年定下600億元銷售目標。林龍安解釋，因公司土地儲備大多在一二線城市，而這其中較大部分在長三角地區，鑒於這一地區為全國限價最嚴格，公司決定將部分推盤節奏向後延緩，為免影響長遠發展，公司不會單純為達到銷售目標而出售核心優質資產，禹洲不属于盲目扩张冲量，会根据市场情况调整，保持规模、利润和风险的平衡。
 
2019年，禹洲地產將銷售目標定在670億元人民幣。林龍安又指，公司此前定下的2020年達到千億銷售目標亦未有改變，且有信心可如期達成。另外，公司執行總裁許珂表示，今年推貨節奏較去年會有所改善，2019年可售貨值總計為1103億元，其中40%在上半年推出，60%安排在下半年，但並非追求上下半年絕對均衡。林龍安續指，預計今年第三季會是推盤最佳時機，市場或會有所鬆動。
 
在拿地態度上，林龍安稱，公司會延續穩健審慎態度不盲目拿地，將擇機採取「收併購」和「公開市場招拍掛」並舉策略，同時會根據項目盈利空間和銷售達標來考量。他續指，公司於今年1、2月份所拿土地，目前其地價已經上升15%以上，且大多為集中在一二線城市的優質土儲，這表明公司拿地決策十分準確。
 
禹洲地產於2015年開始進入大灣區，目前有約4.2%土地儲備在灣區內，林龍安稱未來會持續加大灣區內項目發展，期未來3至5年內，大灣區內業務可為公司帶來20%的業務貢獻率。
 
以下為業績發佈記者會部分問答：
 
Q1：公司今年首兩月拿地比較積極，今年拿地態度如何？
 
A：公司今年1、2月拿的地，目前地價都上升了15%以上了，並且全集中在一二線城市，這表明公司拿地決策是準確的。不過公司會保持審慎，不會盲目拿地，未來會擇機進行收併購，根據項目盈利空間和銷售達標來落地。
 
Q2：公司目前只有4%的土儲在區內，在大灣區內佈局如何？
 
A：我們2015年開始佈局大灣區，我們會持續保持關注，未來會加大大灣區內發展。在未來3至5年內，我們期望灣區內的業務對公司帶來20%的貢獻。
 
Q3：公司融資成本去年有所上升，今年融資成本會保持什麼水平？
 
A：受去年大環境影響，我們融資成本有點上升，但是在行業範圍內來看我們還是處在較低水平。未來我們會嚴控融資成本，保證境內外融資渠道的暢通。
 
Q4：公司還差一點沒達到去年銷售目標，公司千億銷售目標還能達成嗎？
 
A：有信心2020年我們能達到千億銷售目標。去年未達標是因為我們土儲大部分在一二線城市，而其中又有大部分在長三角，這一塊是現價最為嚴格的地區，所以我們把推盤向後延緩。我們不會變賣核心優質資產來達標，希望能保留優質核心資產做集團長遠的發展。並且去年銷售額也在常規水平之內。
 
Q5：公司如何看待今年內地房地產市場？
 
A：我們認為內地房地產會保持平穩健康發展，相信穩健是今年房地產的主基調，不過城市可能會有分化。產業轉型成功、有人口流入的城市復甦可能更快，而四五線城市則可能弱一點。
 
文：鄒舒惠