恆大(03333-HK)許家印：多元化產業佈局已完成 未來五年不涉足更多產業

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【財華社訊】恆大集團（03333-HK）今日公佈2018全年業績，新聞發佈會上公司董事局主席許家印稱，前二十年恆大追求的是規模發展，從2017年開始恆大進行戰略轉型，開始實施高質量發展模式，一方面打造各環節精品提高產品附加值，另一方面大幅降成本，銷售和管理費用已連續兩年保持較大降幅。公司2018年實現淨利潤(不含匯兌損益)722.1億元人民幣，較去年同期增加106.4%。許家印認為這是公司高質量發展的轉型策略逐見成效。公司2018年錄得合約銷售金額5513.4億元，同比上升10.1%，公司2019年合約銷售目標為6000億元。

公司董事局副主席、總裁夏海鈞稱，恆大的利潤水平目前在中國房地產公司中是最高的一家，這首先得益於公司超前的土地儲備戰略，公司從經濟發達地級市向一線城市進軍的策略令公司捕捉到更多價值窪地和土地成本獲取優勢，而這成為公司創造核心利潤的基礎所在。公司目前總土地儲備在3.03億平方米，較2017年底降低2.9%，項目總數811個，分佈於全國228個城市，夏海鈞稱規模效應和堅持做民生地產也成為公司一大優勢。而在運營方面，他又指恆大實施的標準化建設易於複製，降低了公司的採購和施工成本。

夏海鈞稱，恆大用於衡定進入一個市場的標準是人口凈流入和有無產業支撐，並非簡單用一二三四線城市劃分。對於內地房地產市場看法，許家印認為市場健康，房價不會大起大落，料今年總成交量會較去年有穩定增加。至於征收房產稅，他則認為可對投機炒房的行為有所遏制，但對剛需的影響並不太大。公司目前剛需產品佔七成以上，改善型產品佔到25%，僅有剩下不足5%位高端類產品。

從地產到旅遊和大健康，再到新能源汽車，恆大近年來涉及的業務領域日漸豐富。許家印稱，恆大的多元化發展策略早在九年前已開始進行大量調研，到目前恆大多元化戰略佈局已正式宣告完成，未來五年內不會再涉及其他更多產業。

許家印稱選擇一個產業佈局的標準是期望該產業的規模應和恆大目前的規模相匹配。過去恆大嘗試過糧油、乳業以及礦泉水等產業，但由於每年產值太小，與公司千億級的規模不成比例，「恆大所要選擇的是規模非常大的產業」，許家印稱。他認為旅遊、大健康和新能源汽車未來都是可過萬億規模的產業，市場空間巨大。

不過他亦表示，在選定產業後也會看到限制因素的存在。像新能源汽車這種高端製造業，許家印稱，恆大所缺乏的是汽車整車製造技術，同時新能源汽車的電池以及電機方面也是發展瓶頸，而為了彌補短板和突破瓶頸，公司分別收購了瑞典國家電動汽車有限公司(NEVS)、電池技術領先的卡耐公司以及荷蘭e-Traction公司。許家印稱，公司在新能源汽車的投入和產業佈局都很大，公司未來發展將會以新能源汽車板塊為龍頭。

文：鄒舒惠