九龍倉集團(00004-HK)投資物業收入增加28%至35.86億港元

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【財華社訊】九龍倉集團(00004-HK)公佈，物業的賬面值合共約1650億港元，佔全部非現金資產近80%，及佔集團收入近80%、營業盈利近90%及基礎淨盈利近90%。投資物業收入增加28%至35.86億港元(2017年：27.96億港元)及營業盈利增加26%至19.84億港元(2017年：15.71億港元)。受惠於成都國際金融中心的貢獻及新開幕的長沙國金中心所帶動，内地投資物業收入增加30%及營業盈利增加28%。發展物業附屬公司確認入賬的收入下跌24%至129.14億港元(2017年：168.87億港元)，惟營業盈利上升33%至56.03億港元(2017年：42.03億港元)，受惠於較可觀利潤的項目落成。發展物業合營項目以權益會計法入賬，其所佔業績包括在聯營公司/合營公司内。

集團的香港物業組合主要包括山頂、九龍塘及九龍東第二個新核心商業區的優質項目。MountNicholson年內對收入及盈利能力貢獻良多。由於確認入賬盈利減少，按應佔份額計算，收入下降至16.67億港元，營業盈利下降至10.67億港元。

中國發展物業對集團而言又是豐收的一年，利潤上升。溫和的調控措施令市場對優質物業（尤其在一線及二線城市）的需求僅受輕微影響。

如按應佔份額計入合營公司及聯營公司，收入減少21%至222.36億港元，營業盈利則增加19%至79.49億港元。營業盈利率增加12個百分點至36%。2018年落成和確認入賬的總樓面面積為77.8萬平方米(2017年：97.3萬平方米)。

推售時間續受當地政府批准限制，以十足市價或接近十足市價發售。然而，在接近年杪時政策較有彈性的情況下，新推出的樓盤增加，銷售亦重拾動力。全年應佔已簽約銷售額為人民幣228億元，較目標多4%。年杪的未確認銷售額增加至人民幣218億元，涉及面積70萬平方米。

年內集團在蘇州、杭州、佛山及廣州購入十二幅土地，按應佔份額計算，代價為人民幣181億元，總樓面面積達81萬平方米。年杪時發展物業的土地儲備面積維持在370萬平方米。

地利位置、產品、群聚效應及增值管理繼續帶動中國投資物業表現。2018年5月，長沙國金中心隆重揭幕，進一步鞏固集團在管理購物商場方面無可媲美的領導地位。國際金融中心系列表現非凡，成為潮流指標且屢獲殊榮，定必在未來數年推動進一步增長。

年內，收入增加30%至34.29億港元，營業盈利增加28%至18.72億港元。

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