【IPO追蹤】濱江服務(03316-HK)：杭州樓市波動小 對業務前景有信心

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【財華社訊】來自浙江杭州的物業管理服務商濱江服務（03316-HK）舉行上市新聞發佈會，公司董事會主席、總裁兼執行董事朱立東稱，雖然近來內地房地產市場有所波動，但不同城市情況出現分化，公司以杭州作為根據地，而當地市場只有小幅波動，其表現優於市場平均狀態，長遠來看，公司對業務發展很有信心。

朱立東又稱，上市是公司發展自身業務過程的訴求，雖然現時市場有短期波動，但從長遠角度看，上市可規範公司管理、提升品牌形象。

業務方面，截止2018年8月31日止，公司有75.7%的物業管理服務收入來自濱江集團開發物業，24.3%來自獨立第三方物業開發商的物業。朱立東稱，雖然在未來相當一段時間內濱江集團仍將是公司業務主要來源，但第三方物業開發商的佔比亦在持續提升。他又指，在2018年8月31日之後，公司新增的16個服務合同中，9個來自濱江集團，另有7個來自第三方。

作為勞動密集型產業，濱江服務的人工成本亦佔到公司成本開支的絕大部分，截至2018年8月31日止，公司人工成本佔到總成本86.9%。公司財務負責人周棟稱，此次上市有25%集資額用於開發公司管理服務系統，相信可藉此降本增效，提升公司精細化管理，控制成本。

另外，公司此次上市引入綠城服務（02869-HK）、杭州東業控股以及天堂硅谷資管三家公司做為基石投資者，但目前暫未有具體合作意向。

文：鄒舒惠