新界鄉村屋宇買賣合約登記全年創歷史次高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年的新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得1,970宗，總值94.56億元，較2017年的2,016宗及86.36億元，分別下跌2.3%及上升9.5%。雖然2018年下半年村屋買賣放緩，但因為上半年交投活躍，所以全年宗數僅輕微回軟。另外，去年上半年樓價持續向升，令高價二手村屋買賣增多，帶動全年登記總值錄得上揚，金額是創1996年有記錄以來的二十三年歷史次高，僅低於1997年的106.12億元。

若以金額分類，2018年價值五百萬元以上的新界二手村屋買賣升幅最多，錄得730宗，按年急升57.3%。價值四百至五百萬元的買賣錄521宗，按年上升6.5%。顯示去年上半年樓價上升，令高價二手村屋買賣明顯增多。不過，價值三百萬元或以下及三百至四百萬元的村屋買賣錄得跌幅，分別錄260宗及459宗，按年下跌37.6%及28.9%。

在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)，2018年合共錄1,645宗，較2017年的1,679宗下跌2.0%。其中，元朗區以694宗村屋買賣登記居首，大埔區錄434宗居次，而西貢區錄260宗，排名第三位。

在五個分區中，2018年沙田區的二手村屋買賣宗數錄得最多跌幅，錄90宗及5.10億元，按年下跌20.4%及10.2%。大埔區及西貢區的村屋宗數分別錄434宗及260宗，按年減少6.9%及6.1%，而金額分別錄21.95億元及15.05億元，按年增加5.9%及6.5%。屯門區及元朗區的宗數分別錄167宗及694宗，按年上升3.7%及4.8%，而金額分別錄7.20億元及31.93億元，按年上升12.3%及17.1%。

按月方面，2018年12月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得88宗，總值4.16億元，較11月的103宗及4.82億元，分別下跌14.6%及13.7%。數字是自2016年3月的87宗及3.15億元之後，創三十三個月新低。村屋交投跌破一百宗，反映村屋市況疲弱淡靜。