新界乡村屋宇买卖合约登记全年创历史次高

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2018年的新界乡村屋宇二手买卖合约登记录得1,970宗，总值94.56亿元，较2017年的2,016宗及86.36亿元，分別下跌2.3%及上升9.5%。虽然2018年下半年村屋买卖放缓，但因为上半年交投活跃，所以全年宗数仅轻微回软。另外，去年上半年楼价持续向升，令高价二手村屋买卖增多，带动全年登记总值录得上扬，金额是创1996年有记录以来的二十三年历史次高，仅低于1997年的106.12亿元。

若以金额分类，2018年价值五百万元以上的新界二手村屋买卖升幅最多，录得730宗，按年急升57.3%。价值四百至五百万元的买卖录521宗，按年上升6.5%。显示去年上半年楼价上升，令高价二手村屋买卖明显增多。不过，价值三百万元或以下及三百至四百万元的村屋买卖录得跌幅，分別录260宗及459宗，按年下跌37.6%及28.9%。

在新界区五个传统村屋林立区份(包括大埔、元朗、西贡、屯门及沙田)，2018年合共录1,645宗，较2017年的1,679宗下跌2.0%。其中，元朗区以694宗村屋买卖登记居首，大埔区录434宗居次，而西贡区录260宗，排名第三位。

在五个分区中，2018年沙田区的二手村屋买卖宗数录得最多跌幅，录90宗及5.10亿元，按年下跌20.4%及10.2%。大埔区及西贡区的村屋宗数分別录434宗及260宗，按年减少6.9%及6.1%，而金额分別录21.95亿元及15.05亿元，按年增加5.9%及6.5%。屯门区及元朗区的宗数分別录167宗及694宗，按年上升3.7%及4.8%，而金额分別录7.20亿元及31.93亿元，按年上升12.3%及17.1%。

按月方面，2018年12月份新界乡村屋宇二手买卖合约登记录得88宗，总值4.16亿元，较11月的103宗及4.82亿元，分別下跌14.6%及13.7%。数字是自2016年3月的87宗及3.15亿元之后，创三十三个月新低。村屋交投跌破一百宗，反映村屋市况疲弱淡静。