正榮地産：疫情對銷售有短期沖擊 長期依然樂觀

據此前克爾瑞公佈2020年1月百強房企銷售額，10強、50強、100強1月實現銷售額分别為2486億元、4877億元、5771億元，同比增速分别為-11%、-11%、-13%，普遍銷售增速出現下滑。市場分析認為，1月銷售增速下滑主要受春節錯位疊加疫情影響，1月26日晚間，中國房地產業協會就發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復。天風證券、招商證券均認為，此輪停售將持續影響房企的2月銷售。

針對疫情引發的銷售停擺，正榮地產表示，當前所有項目均已啓用線上售樓處及京東看房等線上銷售渠道；併且，啓動搭建的“AI雲店”係統已初步成型，預計將於2月中旬啓用為客戶提供銷售相關服務，確保後期因疫情影響區域的銷售線上推廣。目前，集團整體可售資源中來自於湖北省的項目佔比較少。售樓處暫時關停預計對1季度銷售有一定的影響，但公司會根據市場情況調整全年的供貨節奏，整體供貨量不會有變化，公司將密切關註市場走勢，後期根據實際情況適時進行策略調整。

投資拿地方面，公司按照“1+6+X”全國化佈局，目前土儲集中於長三角和海西區域。正榮在湖北省進入武漢和襄陽兩個城市，其中武漢5個項目，襄陽2個項目，貨值佔比較低。公司一直堅持穩健投資策略，在疫情明朗前會適度放緩投資節奏，未來將動態根據市場變化，適時擇優投資。

正榮地產同時表示，公司在手現金充裕，上半年無重大資本支出及償債壓力，即使發生極端情況，即一季度無銷售回款，併支付全部到期的工程款，公司仍可保持充裕的流動性。

據東吳證券測算，根據過往10年數據，一季度銷售佔房企全年比例約18%，銷售回款佔全年比例約21%。考慮到本次疫情不僅對房企現金流入產生影響，同時也對現金流出（建安、拿地）產生影響，因此房企現金流方面壓力相對小。

1-2月是地產傳統淡季，全國銷售和開工面積佔全年比重都不超過10%。天風證券認為，一季度中3月份為傳統旺季，佔一季度銷售額接近一半，因此3月份情況或更為關鍵。但總體而言，一季度受抑製的需求，後續有望出現補償性釋放，全年影響或將較小。

作為負責任的企業公民，在疫情發生後，1月26日，正榮向正榮公益基金會捐贈1000萬元設立基金，專項用於新型肺炎疫情的抗擊及防治工作。1月30日，正榮向莆田市紅十字會捐贈200萬元，專項支持莆田市疫情防控工作。目前基金會各項目在穩步推進當中。