恒大2020年首月成績單：銷售405.5億與海外發債

觀點地産網 與往常一樣，恒大先于大多數房企，很快就發布了2020年第一張成績單。

2月3日下午，恒大披露1月份銷售情況，其于2020年首月實現合約銷售金額約為人民幣405.5億元，合約銷售面積約為449.8萬平方米，合約銷售均價為9016元/平方米。

相比去年12月的205.2億元銷售，恒大新年第一月銷售環比上升了97.61%，接近翻倍。不過，400億左右的單月銷售，對于全年銷售超6000億的恒大來說只是打下了一個基礎。

其中，主要原因與恒大自身的鋪貨節奏以及傳統銷售淡季有關。就以往數據看，1月份大多是恒大一年中的銷售低點。但也可以看到，對比去年1月同期，還是小幅下降了6.07%。

這與近期新冠肺炎疫情爆發有很大關系。據悉，在防控疫情要求下，日前多達60余個省市下發通知，明確要求所在地暫停售樓處銷售活動，如湖南、廣東、海南、黑龍江等省份以及成都、重慶、南京、杭州、合肥等城市。

這也令包括恒大在内的房企們，把新春前布置的“春節不打烊”“新春特惠價”的售樓處橫幅一一收起來。如恒大便于2月1日發文稱，全國1040個售樓部在2月20日前不得開業，全國1246個項目在2月20日前不得開工。

同時，恒大、碧桂園、龍湖、金茂、美的置業等多家房企也開始宣傳“線上看房”，希冀通過網絡營銷來吸引、消化購房者的需求。

至于成效如何，有業内人士對觀點地産新媒體表示，房子于購房者而言畢竟不是普通的商品買賣，長期以來買賣雙方都是比較依賴于線下消費，目前房地産行業也沒有培養出線上營銷習慣，所以線上銷售這一手段對于實際銷售去化情況並沒有太大的幫助。

該人士進一步表示，恒大此次六個點左右的銷售跌幅在行業中是正常情況，屬于意料之中，行業可能有六七成房企1月份銷售業績都是同比下滑的，甚至下降幅度可能超過四成。

除了在戰“疫”中捐款2億、放假25天等動作外，恒大1月份還因四筆美元債融資備受關注。

1月16日，恒大與瑞信、美銀證券、法國巴黎銀行、建銀國際、光銀國際、中信銀行（國際）、天風國際及瑞銀訂立購買協議。據此，恒大將發行一筆10億美元于2023年到期的11.5%優先票據，以及一筆10億美元于2024年到期的12.0%優先票據。

隨後于1月21日，恒大間接全資附屬公司景程有限公司作為發行人，與恒大地産集團有限公司、天基控股（恒大地産附屬公司）及附屬公司擔保人就發行兩筆合同40億美元的優先票據，與瑞信、瑞銀、美銀證券及天風國際訂立購買協議，將發行20億美元于2022年到期的11.5%優先票據，以及20億美元于2023年到期的12.0%優先票據。

按此計算，1月份恒大籌備發行60億美元債券，利率水平均在11.5%至12%。

為何恒大會在開年便進行大筆籌資？一方面，這與1月初整個房地産行業融資環境有所放松相關，超過20家房企也利用了這個時間點發債、配股；另一方面，也與恒大自身的融資需求有關。

在土地儲備方面，原先恒大計劃在2017-2020年每年減少土地儲備5%左右，從而降低資本開支需求。

2019年，因為土儲采購力度加大，恒大總土儲在去年年中達到3.19億平方米新高。而在1月，恒大繼續通過公開市場舉牌拿地。

如1月14日，重慶主城區界石兩宗相鄰宅地入市出讓，位于東城大道、内環快速路、富城路組成的U形區域之間，區域内主要以産業園為主，土地面積總計約365.89畝，可建體量約36.59萬平方米，容積率均為1.50，適合打造一個大型優質社區。最終，兩宗地塊均被恒大摘得，總成交價12.94億元。

1月15日，恒大子公司鄭州恒泓置業有限公司以底價6.45億元競得鄭州92號地塊。該地塊位于中原區雪松路東、高鐵北路南，土地用途為住宅用地，土地面積6.31萬平方米，容積率1.1-2，樓面價5106元/平方米。

此外，于1月份，恒大還做出了一項重要決策，即將回A期限延長至2021年1月31日前，在原來的協議基礎上延期一年。

1月13日，恒大發布公告稱，經與第一批及第二批戰略投資者友好協商，各方一致同意將700億元人民幣股權投資增資協議中約定的實現重組上市期限延期，與第三批戰略投資者600億元股權投資約定的期限保持一致，即由“2020年1月31日前”延期至“2021年1月31日前”。同日，深深房A也發布延期複牌公告稱，將繼續停牌推進重組。