最後一月銷售205億 恒大壓線達標6000億

觀點地産網 與往常一樣，恒大搶先其他房企一步，在新年第二天便發布了2019全年銷售成績單。

1月2日下午，中國恒大集團發布公告稱，于2019年全年合約銷售金額約為6010.6億元人民幣，同比增長9%；合約銷售面積約為5846.3萬平方米，合約銷售均價10281元/平方米。

恒大此次並沒有公布12月單月的銷售情況，但對比以往月份業績情況計算得出，于2019年12月單月，恒大合約銷售金額為205.2億元，同比增長27.22%，合約銷售面積為213.2萬平方米，銷售均價9625元/平方米。

值得注意的是，恒大順利完成了2019年6000億銷售目標，同時在公告中披露了2020年6500億的銷售目標，這也是第三年維持在10%左右的增長率。

壓線沖上6000億

結合恒大2019年銷售數據來看，這家頭部房企全年合約銷售金額、增幅情況等猶如坐過山車一樣，波蕩起伏。

具體來看，恒大2019年1至12月的合約銷售分別為432億、215億、549億、584億、535億、503億、405億、478億、831億、903億、371億以及205億，月均實現合約銷售為500.88億元。

數據來源：企業月報，觀點指數整理

此外，恒大在2019年累計合約銷售面積5846.3萬平米，同比增長為11%，月均銷售面積為487.19萬平方米。

至于銷售均價，恒大2019年按月合約銷售均價在波動中走低，12月單月的銷售均價仍處于低位。與全年銷售均價保持每平方米1萬元不同的是，第四季度恒大每月合約銷售均價低于每平方米1萬元。

數據來源：企業月報，觀點指數整理

頭部房企“碧萬恒”三者之間的競爭，更多體現在恒大和萬科身上。據觀點指數發布的觀點指數·2019中國房地産銷售金額TOP100榜單顯示，萬科與恒大的差距在不斷縮小，最終萬科以微弱優勢守住了第二的位置。

與2018年情況有所不同，觀點指數統計的數據顯示，2019年碧桂園合約銷售規模的數據超出恒大、萬科近1500億，穩定守住銷冠的頭銜，而萬科恒大身後，則是奮力追趕的融創。

數據來源：企業公告。除企業披露數據外，其余數據均為觀點指數統計

土地市場方面，恒大的表現顯得較為平靜，繼11月以7.95億包攬連雲港5宗地後，在公開土地競拍現場上仿佛消失了一般。

雖然沒有在公開市場上拿地，但在投資合作開發項目的舉動上，恒大沒有停止。于12月30日，廣州南站舉行的商務區國際招商推介活動上，恒大文商體項目等12個項目在現場簽約，預計總投資額超千億元。

更早前的12月16日，恒大地産集團與遼甯大連旅順口區政府舉行了簽約儀式，雙方合作開發“恒大旅順文旅城”項目，計劃總投資約150億元。

香港長沙灣告捷

在很多開發商眼里，香港是一片熱土。

自2019年12月以來，恒大的股價整體表現明顯走高，最高達21.95港元每股，而全年最高時曾一度達29.8港元每股。

股價向好，一方面與國内外融資大環境變化有關，另一方面與近期恒大在香港的銷售表現過于搶眼有關。

2019年12月6日消息顯示，恒大推售的第二個全新樓盤長沙灣單幢項目恒大·睿峰發出首張成績單，首批涉及86戶住宅，實用面積238方呎至416方呎，買家最高折扣12%，折實平均呎價22309港元。

上述消息還稱，此次恒大長沙灣項目定價貴絕2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施後西九龍推售首批新盤單位，與同區二手市場平均呎價約1.84萬港元相比亦高出約20%。

2019年10月，恒大在香港首個入市的住宅項目恒大·珺珑灣的售價亦同樣處于所在掃管笏區内新盤的高點。

此前萊坊執行董事、估價及咨詢部主管林浩文在接受觀點地産新媒體采訪時曾表示，香港長沙灣相當于深圳羅湖，屬于舊市區，交通配套比較齊全；且長沙灣目前正在進行舊區改造，整個片區規劃、定位向好，存在一定購買力。

林浩文還指，該項目僅是單價高，總價並不高，基本以小戶型為主。據悉，恒大·睿峰此次所推86戶定價介于621.8萬港元至1053.3萬港元之間，均在1000萬港元定價以下。

近兩年，“大灣區”概念火熱，各大房企紛紛搶占、布局大灣區的戰略要地，前幾年恒大在港島便以較低價格從港資手中獲得住宅項目，隨後以時間換取空間的做法，加快開發速度，獲得不少利潤增值，這也使得恒大在香港的開端便以首戰告捷定下基調。

據恒大在截至2019上半年披露的項目情況，總土地儲備項目864個，總規劃建面3.19億平方米，土地儲備原值為5227億元。

其中，一二線城市土地儲備原值達3455億元，占比66.1%，平均樓面地價2032元/平方米；三線城市土儲原值人民幣1772億元，占比33.9%，平均樓面地價人民幣1191元/平方米。