孔雀城之變 又一個萬科舊將辭任華夏幸福

觀點地産網 “雪花降臨前，站在舞台前端的一批人，總能最早嗅到冬天的寒意。”

在房地産行業，職業經理人無疑是站在舞台最前端的那一批人。在市場不景氣的時候，經理人跳槽的消息也隨之出現。

2020年1月2日，坊間傳來原華夏幸福基業孔雀城住宅集團總裁傅明磊履新龍光地産的消息。

早年間，傅明磊曾擔任萬科南京、杭州公司總經理、上海公司副總經理，2012年，傅明磊從萬科離職，轉戰旭輝，任上海區域事業部總經理。2016年3月，傅明磊再次離開旭輝，彼時，業内紛紛表示，他的新東家為中梁地産。

但結果讓人出乎意料，2016年11月，市場傳出傅明磊履新的消息，但並非中梁而是走進了華夏幸福。如今，僅過去三年時間，傅明磊決定離開，前往下一個目的地。

事實上，在這個充滿“壓力”與“焦慮”的2019年，衆多地産人被卷入了離職潮中。從年初保利置業副總裁王建離職，到協信地産總裁張澤林辭任，再到遲峰接替張巧龍出任藍光發展CEO，華潤董事會主席、執行董事唐勇調任......聚散離合在這一年輪番上演。

據觀點地産新媒體不完全統計，2019年，房企高管職位頻繁發生變動，離職高管多達70位，涉及企業達到40余家。

新年第一個工作日，傅明磊有了新的職務——龍光地産執行總裁。隨後，龍光方面也向觀點地産新媒體證實了這一消息。

熟悉孔雀城的業内人士也提到，該消息應當無誤，但接下來孔雀城的組織架構與管理人員如何調整，尚未知悉。

一、因果

至于傅明磊離職的真正原因，行業内說法大多與業績壓力有關。

有財經分析人士表示，環京一帶調控比較嚴厲，在這個趨勢下，環京周邊項目銷售肯定比較艱難，多少是有點壓力的。住宅上的壓力肯定會傳導到人事上，就造成了離職的情況。

據悉，2016年，華夏幸福住宅銷售額首次突破千億，錄得1005.49億元，同比上升63.21%，但2017年，這一數字為1200.54億元，同比增長19.4%，2018年僅為1291.76億元，同比增長7.6%。

按此計算，兩年時間，華夏幸福的住宅銷售增長幅度不超過300億元。

根據觀點指數發布的2019中國房地産銷售TOP100榜單，2016年，華夏幸福位列第8位，同年，銷售突破千億的企業僅有12家；2017年融創、保利超過3000億元，碧萬恒更是沖破5000億大關。

或許在華夏幸福看來，住宅銷售業務未曾退步，但在同行向前奔跑時，“原地踏步”意味著“不進則退”。

2019年，行業内邁入千億門檻的房企達到36家，而華夏幸福在榜單中的次序也逐漸由第8位下降到第9位，再到如今的第22位。

“因為環京調控太嚴格了，重倉環京，這個（業績增幅下滑）是必然的。”

回歸人事變動本身，經曆了“水逆”的幾年，加上調控的壓力，華夏幸福住宅銷售業務受到影響，受限于業績的壓力與未竟的目標，職業經理人主動或被動離開，亦是正常的事情。

壓力是其一，但從去年的離職潮來看，企業轉型與高管的個人發展空間，同樣是職業經理人去留的重要因素。

從2019年情況來看，在住宅銷售增幅放緩的同時，華夏幸福似乎有意調整業務板塊。

翻看2019年中期報告，華夏幸福將公司兩大業務板塊概括為“産業新城及相關業務”與“商業辦公及相關業務”，而在過去十多年時間里，“房地産開發業務”一直在其中占據重要地位。

“業務板塊的調整，包括2018年10月出售住宅地塊給北京萬科，當時大家都說華夏幸福為了渡過難關無奈斷臂，但現在看來，這些動作更像是主動收縮與調整。”財經分析人士提到。

但企業戰略發生轉換，緊隨而來的必然是人員調整。

對華夏幸福而言，雖然“房地産開發業務”在財報上不能擁有足夠的地位，但扮演的角色無疑還是重要的。

中原地産首席分析師張大偉也認為，住宅板塊是華夏幸福很重要的一塊業務，缺乏了住宅業務，産業新城也難以維系。

“華夏幸福在商業辦公業務方面有所發力，但我認為暫時還不能忽略掉住宅的業務。”財經分析人士表示。

因此，當職業經理人的理念與企業發展戰略産生分歧，當職業經理人觸碰到個人發展空間的天花板時......房企高管離職的戲碼便開始上演。

二、舊將

“所謂樹大招風，當企業不斷變強，就會去尋求同行里的人才，我認為這是每個企業都有也都需要的。”

在傅明磊之前，華夏幸福基業孔雀城住宅集團總裁由許焰林擔任——2016年年中，王文學將原合肥萬科總經理許焰林請到華夏幸福，同年十月，在許焰林的領導下，華夏幸福開啓了一場聲勢浩大的“千人計劃”。

“千人計劃”在業内也被稱為“搶人計劃”、“聚夢計劃”，該計劃是針對具體幾家企業，挖掘經驗豐富的經理人，對象包括萬科、中海、龍湖、碧桂園、恒大、融創、綠城等。

實行計劃那幾年時間，華夏幸福儲備了相當多的人才，而傅明磊正是其中之一。

搶人容易，但這些年來，華夏幸福大量獲取人才的同時，也在迅速流失人才。

自2015年起，原華夏幸福嘉善住宅事業部總經理郝煜入職一年四個月便辭任；原華夏幸福副總裁張晉元跳槽泰禾集團；而許焰林履新華夏幸福僅一年時間，便轉身加入隆基泰和，隨後二度流轉，並于近日入職佳兆業。

許焰林之後，接替他的同樣是萬科舊將傅明磊，但入職三年時間後，傅明磊也決定投身龍光地産。

“相比起搶人，一個企業更重要的是鞏固人才隊伍。”上述財經分析人士如此感慨道。

究竟要如何才能留住人才，這對每一家企業的負責人來說都是一門學問。

據流傳消息稱，當年傅明磊接任了孔雀城住宅集團總裁一職，但内部大部分工作任由常務副總裁齊曉豔負責，後者曾任王文學的秘書。