市場低迷期，優秀房企業績增長秘籍

2026年1-2月，部分企業憑藉「好房子」產品銷售業績表現突出。2月適逢春節，多家房企「春節不打烊」，疊加多種優惠活動發力春節營銷。從熱銷項目來看，「好地段＋好產品＋好品牌」組合效應顯著。展望未來，核心城市或將迎來"小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在各地的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2026年1月1日-2月28日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在各地的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

01銷售業績：部分企業憑藉「好房子」產品銷售業績表現突出

多家房企憑藉「好房子」產品銷售業績明顯增長。多家房企緊抓春節及政策機遇，通過打造「好房子」產品、加快營銷節奏等多種形式，實現銷售額逆勢增長。2026年1-2月，中國金茂繼續發力，憑藉在上海、西安、成都等多項目，躋身銷售額TOP10行列。中建壹品持續在產品上下功夫，積極落實中建集團「好房子」營造體系要求，率先開展「好房子」項目試點，全鏈條推進「好房子」建設工作，助力「好房子」建設起步成勢、行穩致遠。1月，中建壹品第二座「元境」系樓盤外灘元境正式開盤，首開熱銷112套，去化率突破82%，刷新上海市風貌產品首開去化套數紀錄。憑藉產品優勢，中建壹品實現銷售業績的快速增長。2026年，興耀房產提出了「保底線、抓機遇、樹品牌」九字方針，產品從交付走向持久，打造智慧生命體社區；品牌從積分走向名片，塑造「青年友好」高識別度形象，讓興耀成為杭州青年置業首選品牌，持續推動企業高質量發展，銷售額也取得了穩步提升。北京城建持續升級產品，定位高端改善，創領新時代生活方式，通過明星項目的持續熱銷，保障北京城建銷售的韌性，從而實現銷售業績的提升。

錶：2026年1-2月部分銷售額增速較快企業

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）企業研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

銷售額TOP100企業中，央國企與民營房企各占半壁江山。2026年1-2月，銷售額TOP100企業中，央國企和地方國資企業數量為52家，民營房企43家，相較2025年全年，民營房企數量有所增加。其中，濱江集團、龍湖集團、大華集團、興耀地產等民企經營相對穩健，在保持銷售業績的同時維持一定投資規模。此外，部分出險民營房企面臨經營困境，銷售規模嚴重萎縮，但由於前期積累的土地資源，仍位列銷售額TOP100。

圖：2022-2026年1-2月銷售額TOP100房企企業性質

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）企業研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

02營銷活動：多家房企「春節不打烊」，疊加多種優惠活動發力春節營銷

多家房企推出「新春不打烊」活動，通過推出「新春購房節」、組織各類新春遊園會、年味市集、業主晚會等形式，發力春節營銷。具體來看，一方面，房企均抓住春節契機，組織多種與春節相關的活動。如華潤置地藉此契機推出「業主春晚」等活動，進一步強化「鄰里社區」概念。招商蛇口等房企通過推出非遺遊園會、非遺手作、業主會所體驗等沉浸式體驗方式，吸引改善客群關注。另一方面，房企打折促銷活動延續，包括特價房讓利、折扣優惠、成交禮、定製禮、專屬禮及推薦禮等多種優惠。

錶：2026年2月部分企業新春活動

數據來源：中指研究院綜合整理

03熱銷項目：「好地段＋好產品＋好品牌」組合效應顯著

熱銷項目充分體現了「好地段＋好產品＋好品牌」的組合拳效應。其一，地段價值優越。這些項目大多位於上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發展潛力是吸引購房者的重要因素。其二，品牌效應突出，熱銷項目多由實力雄厚的央企或知名開發商操盤，強大的品牌背書、資金實力和操盤經驗為項目品質和交付提供了有力保障，增強了購房者的信心。其三，產品力十分突出。項目往往具備獨特的設計亮點或稀缺的地段資源。

錶：部分熱銷項目情況

數據來源：中指研究院綜合整理

04展望：核心城市或將迎來"小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續

政策層面，2月上海靜安區、浦東新區、徐匯區啟動收購二手房用作保障性租賃住房工作，同步發布"滬七條"，從調減住房限購、優化公積金使用、完善房產稅政策等方面推出支持措施。福建、重慶等地優化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼，需求端政策持續發力。

短期來看，隨著春節後返鄉人員回流及網簽恢復常態，積壓的購房需求預計將逐步釋放。同時，全國"兩會"召開在即，房地產相關政策有望進一步優化，核心城市或將迎來"小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續。

文章來源：中指研究院公眾號