【百強透視】10月銷售數據向好！地產股繼續回暖？

原創

11月5日，在港上市的内房股集體走強，其中融創中國（01918.HK）一度大漲近9%，中梁控股、雅居樂集團、綠城中國（03900.HK）、華潤置地（01109.HK）、越秀地產（00123.HK）等股也都集體上漲。

A股市場的房地產板塊亦迎來普漲，華夏幸福（600340.SH）、榮盛發展、綠地控股等個股錄得漲停，萬科A、金地集團等多股實現上漲。

今日地產股亮眼的表現，除了港、A兩市普漲行情的拉動之外，地產股行業利好消息不斷或是另一大驅動因素。

10月地產整體銷售數據向好

消息面上，自9月以來，中央多個部門、地方政府持續出台房地產利好政策。

例如，10月8日，國務院新聞發佈會上，提出促進房地產市場止跌回穩，採取系統性綜合措施。10月12日，財政部發佈會提出房地產政策的三個方面；10月17日，住建部等五部委提出「四個取消、四個降低、兩個增加」房地產政策「組合拳」；10月21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調25BP，分别降至3.1%和3.6%。

而受益於政策落地以及傳統銷售旺季，房地產市場10月份的銷售數據表現亮眼。

近日，克而瑞研究中心數據顯示，10月份，TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元（人民幣，下同），環比增長73%，業績規模達到年内次高。同比增長7.1%，年内首次實現單月業績同比正增長。累計業績30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。

中指研究院數據也顯示，10月單月，百強房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。

具體到内房股方面，11月4日晚間，越秀地產稱，2024年10月，公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為133.61億元，同比上升約46.8%，實現合同銷售面積約為46.99萬平方米，同比上升約37.5%。

同日，碧桂園（02007.HK）公告稱，10月單月，公司及其附屬公司、合營公司和聯營公司實現歸屬股東權益的合同銷售額約43.3億元，合同銷售建築面積約45萬平方米。

也有一些内房股明確表示，10月份的銷售數據不佳。

雅居樂集團公佈，10月份，連同合營及聯營以及以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目預售金額合計13.9億元，同比下降60.1%；涉及建築面積11.8萬平方米，下降49.6%；平均預售價每平方米11824元。

融信中國也在11月4日公佈，10月總合約銷售額約為6.59億元，同比下降61.14%，合約建築面積約為6.49萬平方米，集團平均合約售價約為每平方米1.02萬元。但這些數據環比上均錄得不同程度上漲。

地產後市如何看待？

從機構觀點來看，克而瑞研究中心認為，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年内高位。11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，的確存在「先升後降」。由此可以判斷，新政利好效應呈現遞減態勢，存量客戶釋放趨近於階段性尾聲。

華泰證券在11月5日的研報中稱，9月以來地產政策「組合拳」對於房地產市場的提振效果顯著，10月新房和二手房網簽成交面積同環比顯著改善。從貝殼領先指標來看，10月市場活躍度顯著修復，房價出現止跌的初步迹象，後續仍要關注市場復蘇的持續性。華泰證券還指出，政治局會議和政策「組合拳」為房地產市場「止跌回穩」注入強心劑，各部委協同有望加速市場預期修復和量價企穩，這也有助於地產板塊的估值修復。

華泰證券看好在核心城市擁有更多資源和改善性產品能力的穩健房企，以及業績具備韌性、現金流穩健且派息慷慨的物管公司。

中郵證券也在11月5日的研報中表示，根據住建部公佈的數據，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。

中郵證券認為，從去化周期來看，一線城市去化周期也降至15個月以内，重點城市去化周期亦有所下降樓市活躍度持續，9月底以來中央及地方出台的增量政策起到了明顯的作用，地產行業止跌回穩態勢初顯。

海通國際認為，行業政策近期明顯存在松綁，格局改善，空間打開，優質公司的價值將會更加突出。

重磅榜單即將發佈，房企尚能飯否？

值得注意的是，房地產行業對經濟發展有著重要影響，地產股則是市場的核心板塊之一，備受關注，保利置業集團（00119.HK）、新城發展等地產股還曾入選過「港股100強」榜單。

而據港股100強官網顯示，由港股100強研究中心主辦，財華社、富途安逸協辦，香港大公文匯財經公關集團等媒體機構支持的2024香港上市公司發展高峰論壇暨第十一屆「港股100強」頒獎典禮，將於2024年11月11日下午在香港會展中心隆重舉行。此次活動將針對如何進一步鞏固香港全球財富管理樞紐和資本市場集資中心的地位，以及在新時代背景下如何豐富金融科技生態系統進行深入探討。 

 港股100強研究中心立足於粵港澳大灣區，一直致力於推動金融創新與發展。目前「港股100強」榜單，已成為香港資本市場的價值標桿及投資風向標之一。活動每年通過準確的數據及一系列科學化的評價標準進行計算，旨在評選出香港主板上市公司中發展良好及擁有投資價值的上市企業，發佈榜單及頒發獎項。「港股100強」頒獎典禮活動，已經成為香港資本市場交流的重要平台，見證了香港與内地經濟深度融合與繁榮發展，未來將繼續推動香港資本市場良好健康發展，維護香港國際金融中心地位。 

在房地產市場回暖之際，此次哪些地產股將代表行業入選最新一屆「港股100強」榜單？