國家隊來了，地產收儲開先河，港股内房股飙漲！

原創

5月16日，港股内房股集體飙升，截至發稿，遠洋集團（03377.HK）漲41.03%，時代中國控股（01233.HK）漲15.52%，佳兆業集團（01638.HK）、綠地香港（00337.HK）漲15.38%，融創中國（01918.HK）漲超11%。A股方面，萬科A（000002.SZ）亦大漲5.43%。

消息面，近日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈《關於收購商品住房用作公共租賃住房供應商的徵集公告》，這意味著，杭州打響了「收儲」模式第一槍，在去庫存或消化存量房產方面，「國家隊」已正式宣告下場。

公告提出，本次收購規模不超過10000平方，房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位，同時單套建築面積不超過70㎡；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。

有分析師認為，杭州此舉算是近期地產業又一項重磅政策創新，預計更多城市接下來可能會效仿杭州展開試點。

據易居研究院數據，2024年3月，全國百城新建商品住宅庫存規模約49916萬平方米，環比下降0.1%，同比下降1.9%。從去化周期來看，3月份100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分别為19.2、21.6和33.1個月，而上述幾類城市2019年12月份去化周期，分别為12.2、8.9、和10.2個月。

有機構表示，當前庫存的矛盾點不在於房企供應了很多房源，而在於銷售端疲軟、庫存消化能力處於低位。

業内人士認為，本次杭州「收儲」動作，由政府花「真金白銀」，牽頭收購舊房、進入保障房體系，有望更好的統籌消化存量房產，帶動更多存量房產的去化。

不過天風證券研報卻認為，儘管政府對存量住房進行收儲確實有望從根源上緩解地產的下行壓力，但是從地產調控思路的轉變到取得實質性效果之間，仍然有較長的路要走。在土地財政降溫、化債持續推進的情況下，地方政府缺少大規模舉債、出資的空間。

值得關注的是，近期地產政策頻頻，此前，多地開展住房「以舊換新」，更好保障改善需求，進一步降低門檻放開限購等等，都有望推動地產行業早日復蘇。

此外，公眾曾經非常關注的「公攤面積」問題也得到積極的相應。在「優化增量住房」的背景下，近段時間多個城市出台減少公攤面積新規，試圖通過增加套内面積、實際使用面積，從而降低購房的價格和成本，變相降低房價。

業内人士認為，上述舉措有望提升買家購房積極性，得房率得以提升的項目，會具備更強的競爭力，單價較低導致相關項目去化速度更快，或提振開發商拿地的積極性。