澳門樓市全面撤辣！仲量聯行：未必如香港樓市「撤辣」般顯著

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繼香港年内樓市全面「撤辣」之後，澳門緊隨其後，宣佈樓市全面「撤辣」。

2024年4月18日，澳門特區立法會舉行全體會議，表決通過不動產「撤辣」(指取消與不動產需求管理相關的稅務措施)法案，包括取消特别印花稅、額外印花稅和取得印花稅，法案將在特區公報刊登公佈翌日起生效。

對於全面「撤辣」，該法案理由陳述指，全面取消相關稅務措施旨在讓市場機制充分發揮自然調節作用，同時增加市場的流動性，長期而言，這將更有利於不動產市場的健康和可持續發展。

澳門特區政府經濟財政司司長李偉農表示，政策初心是希望房地產市場穩定供應、健康可持續發展。2010年在低息周期下，本地住宅供應不足，市場「炒風」熾熱，特區政府推出不動產需求管理相關稅務措施後，成功穩定房地產市場秩序。近年外圍環境進入新周期，本地住宅供應穩定，基本可以滿足社會各階層人士的住屋需求，亦有充足土地儲備配合未來城市發展。經審慎評估及考慮現時各項因素，決定進一步撤銷臨時性的管理措施。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂認為，現時澳門經濟仍然疲弱，旅客回升僅對少數行業有幫助，加上息率高企等因素，撤銷冷卻樓市措施會帶動部分本地人的換樓需求，對樓市的刺激作用未必如香港樓市「撤辣」般顯著，只能有助舒緩樓價面對的下調壓力，調整中小型住宅今年的樓價預測由下跌0至5%修訂為橫行，與豪宅走勢相若。二手住宅成交量可望略為上升，一手市場則視乎發展商會否減價促銷，否則成交量不會顯著反彈。樓市也不會如香港般出現内地買家人數顯著增加的情況，原因是内地人一向少有踏足澳門樓市，現時仍傾向在香港置業。