樓市又釋放重磅信號！港、A兩市地產股應聲大漲

原創

12月15日，受樓市利好刺激，港、A兩市地產股徹底沸騰了。

截止發稿，A股地產板塊大幅高開，上實發展（600748.SH）、京能置業（600791.SH）、大龍地產（600159.SH）、新黃浦（600638.SH）漲停，京投發展、光明地產、保利發展等股紛紛跟漲。

港股内房股表現同樣亮眼。其中，融創中國（01918.HK）大漲超11%、旭輝控股集團（00884.HK）漲逾8%、美的置業（03990.HK）、龍湖集團（00960.HK）、碧桂園（02007.HK）等股強勢上漲。

消息面上，12月14日，京滬雙雙出台文件優化調整地產政策，這是繼9月出台認房不認貸後，京滬對房地產需求的進一步放松。

具體來看，北京為更好支持剛性和改善性住房需求，對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調；同時下調新發放房貸最低首付比例並延長貸款期限，首套房貸最低首付比例降至30%；二套房貸最低首付比例下調為城六區50%、非城六區40%，房貸年限由目前最長25年恢復至30年。此外，12月15日起還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。

上海則自12月15日起優化差别化住房信貸政策。其中，首套房商貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%；二套房商貸利率下限調整為不低於LPR加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套房商貸利率下限調整為不低於LPR加20個基點，最低首付款比例調整為不低於40%。

眾所周知，一線城市的房價具有風向標意義，扭轉一線城市房價下跌的預期，對於扭轉全國房地產市場的悲觀預期有積極影響。所以，本輪政策調整有望提振當地市場預期，發揮火車頭作用，不過想要預期走穩仍有待政策進一步出台。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，繼11月深圳降低首付比例、優化普宅認定標準後，北京、上海12月14日優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限，政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放，特别是有利於二套改善性住房需求。北京、上海釋放積極信號，或將明顯提振全國市場信心。

中金公司認為，本輪北上兩城地產政策優化是結合當地市場供求關系變化的適時調整，尤其是普宅認定標準與貸款利率下限，切實降低居民購房融資成本及相關稅費（如增值稅、個稅等），並對合理需求予以金融支持、打開槓桿空間。

中信證券指出，京滬兩地降低按揭貸款利率下限和最低首付要求，調整普宅認定標準，有利於促進有效需求釋放，將顯著減小市場下行的斜率，並為2024年市場的企穩創造有利的條件。該行認為，當前重要龍頭開發企業的股價已經包含了市場較弱的預期，估值具備吸引力。同時，該行相信2024年核心城市一二手房交易GTV會好於市場當前預期。