華發股份半年報：營收大增現金流充裕 銷售排名穩步提升

8月29日晚，華發股份（600325.SH）發布2023年半年度業績報告。上半年，房地産市場有所修復，行業表現較為平淡，整體呈弱復蘇態勢。在此背景下，華發股份持續打磨産品品質，多方位提升核心競爭力，榮獲中指研究院「2023中國百強房地産企業」第12名，較去年提升2位，展現出強大的逆周期發展韌性。

公告顯示，華發股份上半年多項經營指標實現大幅增長，利潤穩步提升。報告期内實現營業收入314.78億元，同比增長22.88%；淨利潤25.32億元，同比增長6.59%；歸母淨利潤19.26億元，同比增長2.08%；經營性現金流量淨額332.97億元，同比增長152.02%，現金流充裕穩健。

銷售業績逆勢大幅增長 深耕核心城市表現優異

國家統計局數據顯示，2023年上半年，全國商品房銷售面積59,515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63,092億元，同比增長1.1%。當下行業競爭格局面臨重塑，「二八定律」將會更加明顯。華發股份作為「中而美」房企典型代表，憑借其穩健經營、産品力突出、區域深耕等優勢逆流而上，銷售業績穩步增長，行業地位進一步提升。

克而瑞數據顯示，2023年1-6月百強房企全口徑銷售金額34,563億元，累計同比下降0.4%，行業銷售持續承壓，業績持續分化，高信用房企優勢領先。華發股份憑借良好的信用、高品質的産品帶來的優秀的去化能力，上半年實現銷售金額769.3億元，較去年同期增長55.76%；銷售面積247.8萬平方米，較去年同期增長38.67%，成為下行周期中少數銷售業績逆勢上揚的房企之一。

行業承壓之下，房地産市場點狀復蘇，北上廣深及成都、杭州等高能級熱點城市成為本輪樓市回暖的主力軍。中指研究院數據顯示，一線城市商品住宅上半年的成交面積同比增長約25%，其中上海新房成交面積同比增長超100%。而華發股份深耕上海九載，布局項目達24個，服務業主超16,000戶，成功打造了靜安府、華發四季、四季半島、蘇河世紀、海上溪雲、靜安華府、半島華庭、四季河濱等多個標杆項目，市場影響力日益增強。公開資料顯示，華發股份在上海憑借201.48億元的業績躍升2023年1-7月上海房企權益銷售金額排行榜TOP 2席位，業績韌性逐漸顯現，說明了公司在一線城市的深耕得到了市場的充分認可。

加碼高能城市布局 優質土儲激發業績潛能

華發股份自2012年全面實施「立足珠海，布局全國」發展戰略以來，堅持深耕一二線高能級城市，已覆蓋粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等國内主要經濟圈，在超特大城市中已布局17座，華發品牌享譽國内市場。公開數據顯示，截至2023年6月末華發股份在建面積1,298.20萬平方米，項目開發規模充足。

上半年，各地土拍市場分化，整體延續低迷態勢，但房企在高能級城市補貨意願增強，核心城市仍然是房企的重要投資高地。華發股份積極搶抓土地市場機遇，聚焦高能級城市，進一步增強市場影響力。據統計，華發股份上半年通過公開競拍、合作、舊改等方式，斬獲優質新項目11個，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強二線城市，有效夯實發展後勁。克而瑞2023年上半年全國房地産企業新增貨值排行榜顯示，華發股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。

七力升級打造宜居精品 産品品質獲行業權威認可

7月24日，重要會議指出，我國房地産市場供求關系發生重大變化的新形勢，要更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。不言而喻，房地産市場已進入比拼産品力的競爭時代，好的産品將成為房企生存的關鍵因素，也是房企實現高質量發展的必然要求。

報告期内，華發股份以「産品力、配套力、服務力」為核心，深挖「運營力、成本力」，提升「交付力、銷售力」，最終形成七重合力，賦能公司高質量發展。公司一直將産品品質視為發展重心，依托「七力」不斷精研革新，並以「産品力、配套力、服務力」為基石，持續完善産品體系，于今年4月推出全新的優+産品體系5.0版本，以「三力十二優」價值底盤為内核，構建「七大質美生活場景」，升級打造時代精品人居，並在上海、珠海等地做了一系列的住宅産品提升。

三力十二優

自成立以來，華發股份始終踐行「品質中國 匠心築家」的品牌理念，將産品力作為長遠發展的核心競爭優勢。今年以來，華發股份獲得多項産品類獎項，如位于粵港澳核心區位的珠海華發山莊一期榮獲中國房地産業最高榮譽廣廈獎；在克而瑞研究中心發布2023上半年全國十大作品榜單中，上海華發半島華庭入選「全國十大品質作品」。多項殊榮既是對項目品質的肯定，也是對華發産品力的認可。

業内人士表示，隨著改善型住房成為當前需求主導，客戶對産品品質、服務質量及生活配套的要求不斷提升，在全新的優+5.0産品體系支撐下，華發股份也將憑借高標准産品邁向發展新高度。

資金運作卓有成效 財務穩健性顯著提升

多年來，華發股份堅持財務穩健原則，現金流健康穩定，嚴控負債規模，持續優化融資結構，公司上半年綜合融資成本下降17個bp至5.59%，向市場呈現出良好信用與穩健財務水平。

報告期内，公司通過精細化營銷、多樣化融資與多元化投拓實現戰略平衡，資金管控卓有成效。上半年公司預收樓款為1,081.50億元，較年初增長24%，銷售回款510.03億元，同比增長67%，為公司經營性現金流提供充足保障。股權融資方面，60億向特定對象發行股票項目申報已獲上海證券交易所審核通過。

自2021年末實現「三條紅線」達標後，華發股份便始終穩居綠檔，並保持穩定的有息負債規模，截至報告期末，公司長期有息負債占有息負債總額的比例持續保持八成以上，債務結構合理，信用類借款比例下降，財務結構健康穩健，為公司的高質量發展提供堅實的源動力。

深耕房地産行業四十余載，華發股份始終秉承長期主義的理念，恪守工匠精神，追求精工品質，交付高品質産品，贏得市場和客戶的一致認可。未來，華發股份將繼續堅守風險底線，以穩健經營迎接市場挑戰，實現可持續、高質量發展，助力公司邁上新篇章。

來源：中國財富通