碧桂園發業績預告，摩根大通：壞消息出清後或迎來改善

近期，房企陸續發佈2022年業績預告，淨利潤下滑甚至虧損成為主流。碧桂園於3月13日發佈公告稱，公司預期截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌淨損益等影響後的歸屬股東的核心淨利潤介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，股東應占虧損介乎約人民幣55億元至人民幣75億元。

據公告，錄得虧損主要是由於：受房地產市場下行的影響，(i)本期部分低毛利專案結轉，導致房地產業務結轉毛利率下降；(ii)對物業項目計提的減值增加；及(iii)外匯波動造成預期匯兌淨損失所致。不過，碧桂園董事會認為，上述盈利的影響因素多為非現金性質。

融資斷流、銷售疲弱、疫情反復……去年房地產行業遭遇極寒，房企大面積暴雷，“生存挑戰”成為年度關鍵字。在此背景下，碧桂園積極踐行保交付責任，全年合計交付近70萬套房，交付量居行業首位並遠超同行，且目前未出現任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄，成為受監管部門認可的示範民營房企。

碧桂園董事會表示，儘管2022年行業面臨嚴峻挑戰，公司仍全力做好保交付工作。在銷售市場疲弱的情況下，集團圍繞可動用現金的核心管理目標，保持穩健的財務水準和運營狀況，並表示將繼續走高品質發展之路，對碧桂園集團的發展充滿信心。

據統計，截至3月8日，75家已經發佈業績預告的上市房企中，有43家預虧，預虧額最高的超過200億元。摩根大通最新報告稱，預計內房及物管股的2022財年核心盈利平均分別下降45%和18%。儘管盈利警告可能會暫時影響情緒，但這實際上可能是壞消息出清。隨著未來幾個月的銷售資料可能會繼續改善，預計行業會逐漸恢復。