東百集團擬定增募資不超6.65億元 助力公司未來可持續發展

12月5日晚，東百集團（600693）發布公告稱，公司擬向控股股東豐琪投資非公開發行股票，募集資金總額不超過人民幣6.65億元（含本數），在扣除相關發行費用後，全部用于補充流動資金及償還銀行貸款。東百集團表示，本次非公開發行有利于公司主業升級以及業務拓展，優化公司資本結構，夯實上市公司資本實力，增強發展動力，為公司未來的戰略實施提供有力支撐。

近期，涉房企業再融資政策松綁，分析人士指出，此舉有助于發揮上市公司股權融資功能，拓寬融資渠道，為上市公司業務發展提供長期、穩定的資金。

公告顯示，東百集團作為商業零售及倉儲物流的基礎設施提供商及運營商，公司以「商業零售+倉儲物流」雙輪驅動戰略，打造以「管理」為核心的輕資産運營模式。對于本次非公開發行的目的和意義，東百集團表示，公司資金實力得到進一步增強後，在商業零售方面，有助于依托自身標杆商業，綜合提升公司商業運營管理能力；在倉儲物流方面，有助于持續推進輕資産戰略，強化項目精細化管理能力。

多地更新優化防疫措施 線下消費復蘇預期加強 定增募資加速商業零售業務升級

近期，隨著疫情防控「新二十條」發布，全國多地相繼宣布更新優化防疫措施，主要體現在核酸篩查、乘坐公共交通工具、就醫買藥等諸多方面。業内人士表示，疫情影響趨緩，線下消費或迎來階段性復蘇。根據對比海外防疫政策變化，經濟復蘇及消費轉好均需要待出行鏈全面開放，屆時居民消費補償疊加餐飲社交及旅遊修復，商業零售行業或將恢復至疫情前。在此背景下，東百集團開展非公開發行股票募集資金，加速商業零售業務升級。

公告顯示，公司將持續投入資金推進存量門店的叠代升級，打造「場景式消費」和「線下交互式體驗」空間。不僅如此，公司正在大力推進零售業態的線上線下發展融合，升級會員體系，通過打造個性化、數字化智惠服務體系，實現零售與服務深度融合。

更為重要的是，在提升運營管理能力的同時，東百集團也在積極拓展輕資産管理項目。公告顯示，公司近期與有關主體簽署了商業管理服務合同，將為甘肅省武威市、慶陽市的2個項目提供招商及運營管理服務。公司未來將繼續依托福州和蘭州兩大核心區域，向周邊地區輻射，積極落實輕資産戰略轉型。

東百集團指出，通過非公開發行募集資金後，公司資金實力進一步增強，將有利于夯實公司發展基礎、提升運營管理能力、提高數字化水平，為業務儲備和拓展提供更充分保障，綜合提升公司商業運營管理能力，鞏固公司在行業内的競爭優勢。

國内高標倉仍存缺口 倉儲物流類REITs經營及市場表現良好 定增募資擴大倉儲物流業務規模

近年來，相關部門相繼出台了《關于推動物流高質量發展促進形成強大國内市場的意見》《國家物流樞紐網絡建設實施方案（2021-2025年）》等政策，鼓勵國家物流樞紐、現代物流園區的發展，並且不斷推進物流倉儲行業降本增效，整合資源，促進物流倉儲行業規模化、信息化、一體化發展。

業内人士表示，隨著互聯網電商及新零售的高速發展，中國新能源汽車、工業機器人、集成電路制造業的進一步升級，以及京津冀、長三角、大灣區等城市群的發展，區域配送需求不斷擴張，進一步刺激對高標倉的需求，市場對倉儲物流的需求存在較大的供需缺口。

2020年4月，中國證監會、國家發改委發布《關于推進基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，標誌著境内基礎設施領域公募試點正式起步。根據14只公募REITs2022年三季報數據，整體運營穩健，倉儲物流類REITs收益穩定，抗風險能力較強，資産增值收益上表現較為良好。

倉儲物流作為東百集團打造的第二增長曲線，在行業供需缺口下，公司通過募資擴大業務規模，挖掘倉儲物流業務的發展潛能。據公告，公司將從幾個方面發力，保證倉儲物流業務高質量發展：首先，公司將堅持「投-建-招-退-管」的輕資産運作模式，推進與國内外産業基金、各類金融機構合作，穩步推進項目拓展；同時，公司將持續強化自身工程管控能力和招商能力等精細化項目管理能力；此外，公司將積極推進自身數字化物業管理能力的建設，適時引進園區智能管理設施，提升客戶滿意度的同時，挖掘園區潛能，以提高運營能力。

東百集團在公告中指出，通過非公開發行募集資金發展業務，公司將形成覆蓋更廣泛、運營效率更高、産業協同性更強的物流基礎設施網絡，打造公司強大的精細化項目管理能力和數字化物業管理能力，提升公司資金實力，有助于實施倉儲物流的戰略規劃。

值得一提的是，本次非公開發行由東百集團控股股東豐琪投資全額認購，該舉動不僅體現了控股股東的資金實力，也表明了其對于上市公司發展前景的堅定信心。

東百集團表示，以本次非公開發行為契機，公司將進一步夯實其在商業零售和倉儲物流領域的核心競爭力，公司將堅定「輕資産」運營模式，加強品牌能力建設，提升項目運營管理能力，為公司持續發展提供有力保障。

來源：中國財富通