「開發+運營」雙輪驅動 華聯控股前三季度實現淨利潤7214萬元

10月26日，華聯控股（000036）發布2022年三季報。前三季度，華聯控股實現營業收入5.02億元，歸屬于上市公司股東淨利潤7214萬元。

報告期内，華聯控股子公司深圳華聯置業與深匯通公司簽訂重大銷售合同，本合同的履行將增加華聯控股銷售收入（含稅）18.86億元，將對「華聯城市商務中心」項目研發産品快速去化以及公司2022年度的營業收入和利潤産生積極的影響。與此同時，華聯控股積極推動産業轉型，設立專項資金20億元用于推動公司戰略轉型。在産業轉型方面，華聯控股表示，若取得實質性進展，公司將在履行規定的内部審議程序後及時進行披露。

「開發+運營」雙輪驅動 前三季度實現營收5.02億元

2022年以來，房地産行業遭受了前所未有的壓力與挑戰。面臨復雜多變的外部環境，華聯控股繼續堅持房地産主業「開發+運營」的雙輪驅動發展戰略，積極探求未來主業定位及向新發展方向轉型的新業務模式，拓展發展空間，實現可持續發展。

報告期内，華聯控股實現營業收入5.02億元、歸屬于上市公司股東淨利潤7214萬元。華聯控股目前銷售産品以研發辦公、公寓為主，受到研發辦公市場供過于求、疫情影響遠超預期等多重因素作用下，華聯控股承受及面臨較大經營壓力。

值得注意的是，9月29日，華聯控股子公司深圳華聯置業與深匯通公司簽訂重大銷售合同，深匯通公司向深圳華聯置業購買「華聯城市商務中心」項目第2棟T2座共計23層249套房産，本合同的履行將增加公司銷售收入（含稅）18.86 億元，將對「華聯城市商務中心」項目研發産品快速去化以及公司2022年度的營業收入和利潤産生積極的影響。華聯控股表示，根據大宗交易合同約定，本次合同項下總購房款分六期進行支付，目前已收到第一、二期購房款。按約定，買方依約支付本合同項下購房價款的，標的物業的交付時間不晚于2022年12月31日。

在房地産開發項目方面，華聯控股目前在售、在建項目主要包括深圳「華聯城市商務中心」、深圳「華聯城市全景」、杭州「錢塘公館」等，籌建項目包括深圳「華聯南山A區」等項目。在公司自持房産方面，主要分布在深圳、上海、杭州等地。

物業經營逐步開啓平穩運營穩中求變拓展發展空間

在物業經營與服務管理業務方面，滬深杭三地物業租金及服務管理（含酒店）等經營性收入從二季度開始則逐步恢復了平穩運營態勢。

具體看來，華聯控股積極做好疫情防控工作，堅決守好疫情防控「最後一公里」，構築物業社區防線，實現了防疫工作和日常物業服務、物業經營工作的有序開展，很好地維護了客戶和員工健康安全。同時，積極響應政府纾困解難號召，參考客戶訴求和市場形勢，結合公司物業經營實際情況，酌情減免了商戶租金，既體現了公司的社會責任，又穩定了公司物業經營工作。在招商租賃工作方面，華聯控股各經營部門主動出擊，積極拓展外部客戶，租賃經營狀態在第二季度得到明顯好轉。

對于未來發展戰略及經營計劃，華聯控股表示，公司將重點推進「華聯城市商務中心」項目和「錢塘公館」項目銷售工作，以確保企業有穩定的銷售收入，極力維護企業保持平穩發展。同時城市更新領域作為未來房地産行業的重點發展方向，具有良好發展前景，公司在積極探求「華聯南山A區」項目開發方向更多可能性的同時，還要探索其他老舊物業進行或參與城市更新的可能性、可行性，從城市更新中謀求更大發展。

未來，華聯控股將繼續堅持房地産主業「開發+運營」的雙輪驅動發展戰略，圍繞「穩中求進、穩中求變」的發展原則，結合公司的實際情況積極向新發展方向轉型的新業務模式，拓展發展空間，實現可持續發展。

來源：中國財富通