東百集團倉儲物流項目裝入亞洲市值最大上市REITs領展房産基金 預計本年度增利約1.4億元

5月12日晚間，福建東百集團股份有限公司（證券代碼：600693，以下簡稱「東百集團」或「公司」）發布公告稱，公司擬將3個倉儲物流項目公司各100%股權轉讓給亞洲市值最大的房地産投資信托基金（REITs）領展房地産投資信托基金（代碼：00823.HK），暫定股權轉讓對價合計為人民幣9.47億元，預計增加公司2022年度歸屬于上市公司股東的淨利潤約1.40億元。另外，公司全資子公司平潭睿誌投資管理有限公司仍將繼續為上述3個倉儲物流項目提供運營管理服務，收取相關管理費。

公告中提到，本次交易主要基于公司倉儲物流業務的發展戰略，系公司與亞洲市值最大的房地投資信托基金（REITs）領展房産基金的首次合作。領展房産基金也是全球以市值計算最大型的REITs之一，截至2021年9月30日其物業組合估值為2,210億港元。公司倉儲物流項目品質及運營管理能力得到上市REITs的認可，可進一步提高公司倉儲物流業務的知名度。有助于公司快速回籠資金，提高資産運營效率，增強公司倉儲物流項目拓展的資金儲備，符合公司倉儲物流業務「投-建-招-退-管」的閉環運作模式及輕資産運營的戰略思路。

此次出售3個項目股權實現的稅前累計收益合計約3.49億元，包含曆年運營收益、資産增值收益及本年度投資收益，項目投資收益可觀。公司2021年報顯示，公司擁有物流項目建築面積約184萬平方米，其中自持已竣工項目42萬平方米，在建項目92萬平方米，按建設進度估算，有望在未來三年持續釋放增量，為公司貢獻租金收入和投資收益。

值得一提的是，今年以來公募REITs因其自身的現金流較為穩定、受市場和經濟環境等外在因素影響較小的特征，走出了獨立的行情，成為投資者眼中的「香饽饽」。同時，證監會、滬深交易所以及地方政府推出一系列政策，支持民營企業發行基礎設施公募REITs。分析人士指出，此次東百集團3個項目出售給上市REITs，並提供資産管理服務，有望為其未來發行公募REITs奠定基礎。

來源：發布易