房地产行业健康发展趋势渐明 力高集团扎牢基本盘促高质量发展

2022年政府工作报告中再度重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，为2022年房地产业定调。数据显示，今年以来，全国已有40多个城市陆续发布稳定楼市的政策，房地产市场预期逐步改善。业内人士指出，伴随长效机制逐步建立，供需两端政策不断完善，合理的资金需求正在得到满足，在稳中求进的总基调上，房地产市场正在往更加健康的态势发展。

无论是大体量的头部房企、中等体量的腰部房企，还是为数众多的区域性小型房企，都在大环境的驱使下不断优化财务结构，经营更加规范化。优质房企更是借助行业转型的时机做到自我转型及提升，其中，力高集团（1622.HK）通过稳健的财务策略、绿色健康的产品理念以及高效的运营能力始终保持向好的发展趋势。

行业平稳健康发展趋势渐明 多策并施开出“破局”良方

今年开年以来，为重新焕发市场生机，房地产市场陆续释放正面信号。多个城市相继出台购房补贴举措，多地密集出台楼市松绑政策，在限购、限贷、限价、土地供应等多个方面为楼市提供实质性支持，纾解房企流动性困局，从增加公积金贷款额度、实施购房补贴等举动，逐渐扩至“降首付”“降利率”“松限购”，地域也从三四线城市扩至热点城市。央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务。

近日，银保监会主席郭树清在国新办发布会上明确指出，房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转，针对住房的金融服务是需要的，房地产价格不能调整太快，需要平稳的转换。毫无疑问，“稳”将会是2022年房地产行业的主基调。稳健发展，也是力高集团多年来始终坚持的发展理念。这家成立于1992年、总部位于深圳的优质房企，始终坚持走稳健高质发展之路，积极应对行业变局，多措并举以穿越周期。

业务发展方面，近年来，力高集团坚持地产与多元化“双轮驱动协同发展”的发展战略，实现产业价值链的延伸与闭环。以“1+3+N”全球化战略为方向，将长三角城市群作为第“1”个深耕的核心主区域；将粤港澳大湾区、长江中游城市群、环渤海经济区作为布局拓展的“3”大副区域；同时聚焦海峡西岸城市群、海外市场等“N”个国内外热点城市群，为高质量发展注入持续动力，致力为每一座城市赋能美好的健康人居生活。

产品方面，作为健康建筑领域的先行者，力高集团构建了层次分明、功能互补的产品体系，产品类型涵盖住宅、商业、公寓、写字楼、五星级酒店等多种业态。其在2021年全面升级了新东方健康建筑3.0，全新构建“漾（YOUNG）社区”，从核心客群、产品设计、场景构建、平台服务等4个维度，提出“Homie年轻、Healthy健康、Happiness愉悦、High Tech科技”的4H+健康生活主张，为客户提供品质健康生活。与此同时，更是在济阳推出该城区首个地标级商业综合体——力高·仟喜荟，开启商业优质运营发展新篇章。

品牌方面，秉持“力致健康生活家”的品牌理念，力高集团通过为客户打造精筑标杆之作以及全生命周期健康服务，经过多年沉淀与积累，知名度与美誉度逐步提升，影响力也持续扩大。除去常年获得各大地产及综合类奖项，基于其在健康建筑领域的不断深耕，更是被评为“中国房地产健康建筑产品力TOP3”和“中国房地产住宅开发专业领先品牌——健康建筑地产”，品牌价值达到102亿元。

因城施策促进行业良性循环 顺势而为凸显企业价值

目前随着行业政策逐渐清晰，楼市的低效产能开始出清，供给侧逻辑得到改善。政府工作报告亦指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。企业端目前看到的利好现象更多集中在前期财务稳健的企业，如力高集团把握住新形势赋予的机遇和改革，凭借一贯以来高效的运营能力、稳健的财务策略、优秀的产品打造，实现了稳健的高质量发展。

公告数据显示，由于在合约销售增长和地域多元化中成效卓著，并且具有充足的低成本土地储备，让力高集团基本的商业价值得到巩固，基本面愈扎愈牢实，证明其穿越周期的能力。2021年其合约销售额再创新高，全年累计实现合约销售额约为人民币470.11亿元，建筑面积约535.71万平方米，全年延续稳健增长良好态势。进入2022年，力高集团在克而瑞销售榜和操盘榜的排名同比去年均有大幅提升。

健康和可持续的发展，必须要在高质量发展和风险管控两方面实现平衡。除了销售成绩的稳步发展，力高集团还主动出击，对债务进行针对化管理，优化财务结构。截止2022年1月，该公司累计回购票据总本金额为7,885万美元，其中22年4月到期票据占4,900万美金，是原发行本金额的17.19%。回购票据的举措，将有助于减少力高集团未来财务开支，降低资产负债率，稳固发展底座。

分析人士认为，从某种意义上讲，当前已出台的稳定楼市政策是一个开端，带动房企显露出一些复苏迹象，预计后续还会有更多城市出台更多促进良性循环和健康发展政策，不断提高宏观调控水平，促进房地产市场健康发展。基于政策边际放松带来的房地产板块复苏行情才刚刚抬头，产能出清背景下，市场对力高集团这类优质房企的忧虑将逐步减小。力高集团持续提升的产品力和服务水平，持续深耕与聚焦区域，并紧随大趋势强化资产运营、增厚现金流的精准举措，将为企业高质发展构筑专属的护城河。正处于蓄势期的力高集团，在可期的未来，业绩与估值的双增将水到渠成。

来源：发布易