房地産行業健康發展趨勢漸明 力高集團紮牢基本盤促高質量發展

2022年政府工作報告中再度重申「房住不炒」的定位，因城施策促進房地産業健康發展和良性循環，為2022年房地産業定調。數據顯示，今年以來，全國已有40多個城市陸續發布穩定樓市的政策，房地産市場預期逐步改善。業内人士指出，伴隨長效機制逐步建立，供需兩端政策不斷完善，合理的資金需求正在得到滿足，在穩中求進的總基調上，房地産市場正在往更加健康的態勢發展。

無論是大體量的頭部房企、中等體量的腰部房企，還是為數衆多的區域性小型房企，都在大環境的驅使下不斷優化財務結構，經營更加規範化。優質房企更是借助行業轉型的時機做到自我轉型及提升，其中，力高集團（1622.HK）通過穩健的財務策略、綠色健康的産品理念以及高效的運營能力始終保持向好的發展趨勢。

行業平穩健康發展趨勢漸明 多策並施開出「破局」良方

今年開年以來，為重新煥發市場生機，房地産市場陸續釋放正面信號。多個城市相繼出台購房補貼舉措，多地密集出台樓市松綁政策，在限購、限貸、限價、土地供應等多個方面為樓市提供實質性支持，纾解房企流動性困局，從增加公積金貸款額度、實施購房補貼等舉動，逐漸擴至「降首付」「降利率」「松限購」，地域也從三四線城市擴至熱點城市。央行、銀保監會出台《關于做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展並購貸款業務。

近日，銀保監會主席郭樹清在國新辦發布會上明確指出，房地産泡沫化、金融化勢頭得到根本扭轉，針對住房的金融服務是需要的，房地産價格不能調整太快，需要平穩的轉換。毫無疑問，「穩」將會是2022年房地産行業的主基調。穩健發展，也是力高集團多年來始終堅持的發展理念。這家成立于1992年、總部位于深圳的優質房企，始終堅持走穩健高質發展之路，積極應對行業變局，多措並舉以穿越周期。

業務發展方面，近年來，力高集團堅持地産與多元化「雙輪驅動協同發展」的發展戰略，實現産業價值鏈的延伸與閉環。以「1+3+N」全球化戰略為方向，將長三角城市群作為第「1」個深耕的核心主區域；將粵港澳大灣區、長江中遊城市群、環渤海經濟區作為布局拓展的「3」大副區域；同時聚焦海峽西岸城市群、海外市場等「N」個國内外熱點城市群，為高質量發展注入持續動力，致力為每一座城市賦能美好的健康人居生活。

産品方面，作為健康建築領域的先行者，力高集團構建了層次分明、功能互補的産品體系，産品類型涵蓋住宅、商業、公寓、寫字樓、五星級酒店等多種業態。其在2021年全面升級了新東方健康建築3.0，全新構建「漾（YOUNG）社區」，從核心客群、産品設計、場景構建、平台服務等4個維度，提出「Homie年輕、Healthy健康、Happiness愉悅、High Tech科技」的4H+健康生活主張，為客戶提供品質健康生活。與此同時，更是在濟陽推出該城區首個地標級商業綜合體——力高·仟喜荟，開啓商業優質運營發展新篇章。

品牌方面，秉持「力致健康生活家」的品牌理念，力高集團通過為客戶打造精築標杆之作以及全生命周期健康服務，經過多年沈澱與積累，知名度與美譽度逐步提升，影響力也持續擴大。除去常年獲得各大地産及綜合類獎項，基于其在健康建築領域的不斷深耕，更是被評為「中國房地産健康建築産品力TOP3」和「中國房地産住宅開發專業領先品牌——健康建築地産」，品牌價值達到102億元。

因城施策促進行業良性循環 順勢而為凸顯企業價值

目前隨著行業政策逐漸清晰，樓市的低效産能開始出清，供給側邏輯得到改善。政府工作報告亦指出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。企業端目前看到的利好現象更多集中在前期財務穩健的企業，如力高集團把握住新形勢賦予的機遇和改革，憑借一貫以來高效的運營能力、穩健的財務策略、優秀的産品打造，實現了穩健的高質量發展。

公告數據顯示，由于在合約銷售增長和地域多元化中成效卓著，並且具有充足的低成本土地儲備，讓力高集團基本的商業價值得到鞏固，基本面愈紮愈牢實，證明其穿越周期的能力。2021年其合約銷售額再創新高，全年累計實現合約銷售額約為人民幣470.11億元，建築面積約535.71萬平方米，全年延續穩健增長良好態勢。進入2022年，力高集團在克而瑞銷售榜和操盤榜的排名同比去年均有大幅提升。

健康和可持續的發展，必須要在高質量發展和風險管控兩方面實現平衡。除了銷售成績的穩步發展，力高集團還主動出擊，對債務進行針對化管理，優化財務結構。截止2022年1月，該公司累計回購票據總本金額為7,885萬美元，其中22年4月到期票據占4,900萬美金，是原發行本金額的17.19%。回購票據的舉措，將有助于減少力高集團未來財務開支，降低資産負債率，穩固發展底座。

分析人士認為，從某種意義上講，當前已出台的穩定樓市政策是一個開端，帶動房企顯露出一些復蘇迹象，預計後續還會有更多城市出台更多促進良性循環和健康發展政策，不斷提高宏觀調控水平，促進房地産市場健康發展。基于政策邊際放松帶來的房地産板塊復蘇行情才剛剛擡頭，産能出清背景下，市場對力高集團這類優質房企的憂慮將逐步減小。力高集團持續提升的産品力和服務水平，持續深耕與聚焦區域，並緊隨大趨勢強化資産運營、增厚現金流的精准舉措，將為企業高質發展構築專屬的護城河。正處于蓄勢期的力高集團，在可期的未來，業績與估值的雙增將水到渠成。

來源：發布易