合生創展集團：穩健經營聚力創新 助推公司可持續健康發展

近日，合生創展集團（00754）發布公告，由于公司與羅兵鹹永道會計師事務所（普華永道）未能就截至2021年12月31日止財政年度的審計費用達成共識，羅兵鹹永道于2022年1月20日獲告知董事會已通過決議要求羅兵鹹永道考慮辭任合生創展集團2021財政年度核數師，自1月27日起生效。

普華永道是全球最大的專業服務機構之一。去年中國恒大債務事件發酵，香港財務匯報局宣布，就恒大集團有關持續經營的匯報展開調查，包括對其2020年度賬目，以及2021年中期賬目的財務報表展開查訊，同時對普華永道會計師事務所就2020年度賬目進行的審計展開調查，普華永道也因此站上了風口浪尖。

此次事件後，普華永道開始對整體地産行業的審計趨于謹慎、嚴格的態度。據悉，目前合生創展集團已與其他「三大」之一的審計機構達成意向，凸顯公司的綜合實力與品牌競爭力。

土地儲備豐厚合約銷售大幅增長  盈利能力持續提升

合生創展集團經曆三十年的發展，公司已逐步成為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台，業務板塊涵蓋地産、商業、基建、合生活、投資五大板塊。

自成立以來，合生創展集團積極把握行業新勢頭，聚焦科技賦能、創新多元發展，持續在銷售端發力，合約銷售實現大幅增長，公司運營效率與經營業績進一步提升，核心競爭力與企業投資價值凸顯。

2022年1月6日，合生創展集團發布截至2021年12月31日為止12個月未經審核營運數據。公告顯示，公司盈利能力持續提升，多項核心盈利指標持續向好，資産規模再創新高。實現總合約銷售金額約為517.36億元港幣，較2020年同期增長21.51%；物業合約銷售面積為109.89萬平方米，平均售價為44826港幣/每平方米，較2020年同期上升約78.14%，銷售數據十分亮眼。此外，2021年上半年數據顯示，公司收入160.74億港元，較2020年同期增長約49.71%；歸屬股東淨利潤56.32億港元，同比增長10.39%。截至2021年6月底，公司資産總額達到約3333.60億港元，再上新台階。

在物業管理業務方面，合生創展集團擁有先進的信息化管理平台及技術，運用智能化的管理方式及工具，有效地推動物業管理的變革及創新，以互聯網+智慧小區管理，為該公司旗下百多個項目提供涵蓋財務管理、人力資源管理、工程管理、服務監督管理等高質的智能物業管理服務。同時，合生活智慧小區科技平台以物業管理切入點，為業主提供在線線下互相結合的小區服務。截至2021年6月30日，公司物業合約銷售達人民幣201.45億元，平台已服務30余座城市，超過200個項目，經營管理面積過1億平方米，為超過100萬戶家庭提供服務。

在商業板塊，合生創展集團商業板塊的合商科技，圍繞輕資産戰略，運用先進技術對産業各端進行業務顧問咨詢及智慧解決方案，打造智能工程、智能商業平台。同時，公司旗下的商業不動産板塊旗下的商業城市綜合體，融合購物中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅等多種物業形態，以嶄新的運營理念，通過社交、文化、創新、生活方式的體驗和傳播，助力城市發展。截至2021年6月30日，公司的商業地産投資、物業管理及基建業務的收益共計45.84億港元，占集團銷售額的29%。

持續拓寬融資渠道堅持穩健經營  助推公司可持續健康發展

在維持業績高速增長的同時，合生創展集團堅持穩健的財務經營策略，積極應對房地産行業轉型調整的挑戰，力保現金流安全，立足優質核心資産，降低融資成本，同時積極拓展融資渠道，為公司持續發展提供強而有力的資金保障。

去年12月，合生創展集團發行2.5億美元可轉債，獲得高倍數超額認購，公司在2億美元的基礎發行規模上，成功實現5,000萬美元額外增發。此次可轉債的成功發行，充分凸顯出在當前融資趨緊的情況下投資者對合生創展集團的高度認可。同時，可轉債的超額認購也將進一步提振市場信心，提高合生創展集團資本市場認可度，有效拓寬公司融資渠道，降低融資成本，助力公司進一步優化財務結構，提升抵禦市場不確定性風險的綜合能力。

公司多元化業務的發展，進一步建立了自身的競爭優勢，為公司打造了充裕的現金流。數據顯示，2021年上半年，合生創展集團現金及銀行結余約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%，流動比率2.01，現金流十分充裕。同時，于去年10月，合生創展集團發布公告稱，公司擬收購恒大物業約51%股權，交易作價超400億港元，側面反映出公司穩健的財務狀況與強勁的現金流量。

此外，今年1月，合生創展集團按期完成境外合計5億美元面值5.8%的優先票據本息兌付打款。根據協議，該系列票據于2022年1月12日到期，目前公司已于到期日悉數償還該票據的本金總額及應計利息。該筆債券償還後，合生創展集團于2022年内無任何票據需要償還，短期償債壓力進一步降低。充裕的現金流及較低的償債壓力，將進一步提升合生創展集團抵抗風險的能力，保障公司運營的穩定和長期可持續發展。

值得一提的是，合生創展集團還在不斷優化財務結構，推進公司可持續健康發展。2021年上半年，合生創展集團剔除預收款後的資産負債率為63.2%，淨負債率為66.0%，現金短債比為1.45，依照「三線四檔」融資新規，合生創展集團2021年中期指標全部達標，三道紅線持續保持綠檔。

合生創展集團表示，未來公司將憑借豐厚土儲、穩健盈利能力、健康財務指標、中高端優質精品、合理開發節奏和多元業務體系，在保持審慎、樂觀、可持續發展的同時，積極聚焦市場布局，加大拓展力度，夯實内功，聚力創新，通過創新城市運營模式，最終成長為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司，實現公司高質量、可持續發展，為股東和投資者締造長期可持續的回報。

來源：發布易