綠城中國：2021年銷售額增速領跑行業 獲市場高度認可

剛剛過去的2021年，對房地産市場而言，注定是不平凡的一年，從上半年的銷售強勁增長，到下半年的降溫與爆雷，房地産行業再迎階段性調整。不過，大浪淘沙後留下來的都是精品，隨著行業出清加速，具備優質土儲、良好運營管理、出衆産品力及控負債能力的房企，已然展現出強勁的增長潛力。

2022年1月4日晚間，頭部房企綠城中國（3900.HK）正式公布2021年度銷售「答卷」。2021年1-12月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，總合同銷售金額約人民幣3509億元，同比增長約21%，較「3100億元」的年度銷售目標完成率高達113%。21%的銷售增長，也使綠城成為TOP10房企中同比增幅最高的企業。

業績強勁增長 獲資本市場認可

分析人士指出，綠城中國大幅超額完成年度銷售目標，主要得益于在投資精准的前提下，公司堅持「品質為先」的産品理念，得到市場高度認可。與此同時，綠城多年的營銷精進形成了敏銳的市場嗅覺，更靈活、主動、有效地調整營銷策略，助力公司銷售業績穩步提升。

在投資土儲方面，綠城嚴格實施「1+5+N」的布局戰略，聚焦深耕浙江和五大城市群中核心一二線城市，公司近年來獲取的項目均處于安全性高、風險可控的重點城市。以半年度數據為例，截至6月30日，綠城共計在31座城市新增項目67個，其中一二線城市新增貨值占比78%，主要集中在杭州、寧波、西安等城市。從區域分布看，長三角作為公司戰略深耕地，新增貨值占比50%。

另據克而瑞年度榜單數據，綠城中國2021年投資貨值規模超3000億元，同樣超額完成了公司年初制定的新增貨值目標。充足且優質的土地儲備，無疑將為綠城中國後續業績增長提供更有力的支撐。

值得一提的是，綠城中國亮眼的表現也獲得了資本市場高度認可。12月1日，國際三大評級機構之一穆迪發布報告，維持綠城中國企業家族評級為Ba3，展望「穩定」。12月17日，花旗銀行在其最新地産行業報告中，將綠城中國評級上調至「買入」，目標價提升至14.8港元/股。此外，瑞士信貸亦在12月中旬發布的研究報告中，大幅提高了綠城中國的目標價。

産品力獨樹一幟 助力企業穿越周期

作為産品主義的踐行者，綠城中國始終堅持創新引領，在「品質為先」理念的指引下，以實力築細節，以匠心築精品，營造美麗建築，創造美好生活。

據悉，公司堅持創新的「二八法則」，20%做創新産品，80%做標准化産品；強調研以致用，完善創新研發與落地機制，體系化開展創新工作；完善産品研發與落地保障機制，體系化推進創新成果落地應用；以客戶需求為出發點，積極投入綠色健康園區、智慧園區、智能家居等方面的研發，做到「一年創新、兩年落地、三年復制」，通過持續創新和叠代高品質新産品，始終保持産品的核心競爭力。

憑借行業領先的産品品質和全面綜合的産品實力，綠城中國榮獲億翰智庫「2021中國房企超級産品力TOP10」第一名，並獲評「2021中國房企建築匠造力TOP10」。

此外，2021年全年，綠城旗下作品共獲得百余項國内外大獎的肯定。其中，綠城·舟山如心小鎮銀杏園榮獲2020-2021年度中國建設工程魯班獎（國家優質工程）；自投項目北京西山燕廬、代建項目珠海翠湖香山國際花園-玉蘭苑，獲2021中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎；寧波鳳起潮鳴榮獲美國TAC世界設計獎-建築設計大獎Winner；舟山長峙島如心小鎮中心榮獲2021年度GBE最佳主題特色商業綜合體獎；長沙明月江南生活美學館、杭州楊柳郡園等榮獲美國缪斯（MUSE）設計大獎鉑金獎。

寧波鳳起潮鳴

綠城中國董事會主席張亞東曾公開表示：「綠城始終是一家高舉産品主義旗幟的公司，過去是，現在是，將來也是。」

正是得益于這種長期的産品主義，在調控大環境下，綠城還能持續維持高速增長的態勢。

加碼數字化建設 賦能經營管理

除了聚焦産品品質，綠城中國近年來持續加強信息化建設力度，致力于將數字力打造為公司的又一核心競爭力。2021年，公司在運營端、營銷端、財務端和産品端，數字化程度均得到進一步提升。

據介紹，綠城在運營端以「目標達成，信息對稱」為主要建設思路，圍繞公司利潤、現金流、貨值等核心經營數據，構建數字AI平台，逐步推廣上線使用，深化大運營體系落地；在營銷端，營銷戰圖實時呈現銷售數據，綠城雲、綠城智、雲銷+等數字産品同步落地運營，營銷數字化上了一個台階。

隨著綠城數字化建設成果的逐步呈現，公司已經從以往走出去學習行業中優秀的案例、做法，變成了現在行業内學習的對象，逐漸得到同行的認可。下一步，綠城將聚焦通過數字化為公司經營管理賦能的問題，以期實現「管理更智能，經營更智慧」的數字化願景。

綠城大運營管理體系

三年前，綠城中國提出要「從特長生向全面發展的優等生」轉變，既要保留高品質，又要強調均好性。三年後，我們看到綠城已經把「品質為先」的理念由産品品質擴充到服務品質、經營品質等多個方面，逐漸走出了高質量發展企業的成長路線。

來源：發布易