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政策暖意明顯!地產行業融資逐步恢復正常 地產股集體活躍反彈
原創

日期:2021年12月6日 下午1:44作者:毛莉 編輯:lele
政策暖意明顯!地產行業融資逐步恢復正常 地產股集體活躍反彈

2021年以來,房企的壓力由上至下,處境也是肉眼可見的難過。此前央行、銀保監會的強勢表態,海外發債和國内融資的壓力倍增,為了應對這一股變化,有房企的戰略目標從「勇爭第一」變成了「活下去就好」,而壓力體現到市場上則是新房打折促銷、二手房集中掛牌、部分房企債券違約成為了今年樓市的新標簽。

一行兩會集中回應房企違約事件

近期,房地產行業一舉一動都牽動著市場的神經。12月3日,「一行兩會」集中進行了回應約談某房企違約相關事件。

央行有關負責人表示,短期個别房企出現風險,不會影響中長期市場的正常融資功能;近期,境内房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態。證監會有關負責人表示,涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康,該風險事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控;證監會支持房地產企業合理正常融資,促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。銀保監會新聞發言人也表示,此次個别房企未能履行擔保義務不會對銀行業保險業的正常運行造成任何負面影響,將在落實房地產金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、並購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

此外,近期,不少城市迎來第三輪集中供地的出讓。截止12月3日,無錫、深圳、南京、蘇州、廣州、福州等城市均已完成三輪土拍,均呈現出諸多相似的態勢:溢價率持續走低、國企託底明顯,多數城市國企拿地份額超80%。另外,11月,北京二手房市場成交量結束4個月的連降態勢,環比出現上揚。同時,深圳二手房成交量2211套,環比增加38%,結束了成交量連續7個月的下跌局面。

值得一提的是,中央在週末釋放「適時降準」的信號,表示將繼續實施穩健的貨幣政策,保持流動性合理充裕,圍繞市場主體需求制定政策,適時降準,加大對實體經濟特别是中小微企業的支持力度,確保經濟平穩健康運行。市場分析,此次中央提出「適時降準」疊加宏觀經濟承壓在一定程度上提升維持房地產投資平穩增長的必要性,因此降準在流動性方面也將邊際利多地產股。

房地產融資行為逐步恢復正常

近期,房地產行業融資情況受到市場關注。根據監管層最新表態,房地產合理發債融資仍將得到支持。證監會表示,支持優質房地產企業發行債券,資金可用於出險企業項目的兼並收購,近期,已有大型優質企業啓動相關債券發行工作。同時,將積極發展住房租賃資產證券化業務,探索推動不動產投資信託基金(REITS)支持保障性住房等租賃住房行業健康發展,促進房地產行業發展轉型。金融市場也將繼續為房地產提供融資渠道,積極滿足房地產合理融資需求,促進房地產和金融形成良性循環。

據央行金融統計數據顯示,10月末,銀行業金融機構個人住房貸款餘額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元;同時,10月房地產貸款投放較9月大幅回升,環比多增超過1500億元,其中房地產開發貸款環比多增500多億,數據說明房地產融資正逐步回歸正常。房地產個人貸款連續回暖,反映金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執行糾偏,起到了明顯效果。

此外,11月房地產貸款投放增長明顯,房地產信貸環境持續回暖。據金融管理部門和多家銀行數據,11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上,繼續保持環比、同比雙升態勢,初步預計同比多增約2000億元。據Wind資訊統計,11月房地產企業境内債券發行金額471億元,環比增長84%。同時,年底按揭持續放松,據悉實包括北上廣深以及西安在内的多個城市相繼傳出房貸放松消息。隨著相關事件短期衝擊的逐步明朗化,房地產行業預期將進一步改善,金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。

從近期房企融資情況發現,房地產企業在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。據悉,目前多家房企計劃近期啓動固收產品發行。萬科擬於近期發行7.77億元供應鏈ABS,並計劃於12月將2021年内供應鏈ABS額度發行完畢;綠城、龍湖分别計劃於近期發行8-10億元供應鏈ABS;龍光控計劃於12月發行6.65億元CMBS,並計劃後續發行約5億元供應鏈ABS。近日,中海企業發展集團公開發行公司債券在深交所上市,規模29億元;招商蛇口等房企也計劃於近期發行公司債券。業内表示,房企資金加速回籠,現金流壓力逐步舒緩,行業信心有望逐步回暖,後續房地產投資有望止跌企穩。

政策暖意明顯 港A兩市地產股反彈

房地產是今年表現最差的板塊之一。據Wind數據顯示,截止12月3日收盤,今年申萬房地產指數下跌16.36%,位居行業跌幅榜第四位。截止12月3日收盤,華夏幸福、藍光發展、美好置業、陽光城和中南建設,跌幅都超過50%。在「房住不炒」的主基調下,大部分地產公司的股價都難逃股價大跌的命運。目前房地產估值便宜,截止12月3日收盤,萬科A、保利發展、招商蛇口,新城控股、綠地控股,市盈率平均只有5倍,2021年預測營業收入增長率都保持兩位數增長。房地產便宜的估值,以及融資回暖,有望帶來價值修復的投資機會。中信建投研報指出,當前政策暖意較為明顯,這段時期是配置地產板塊的最佳時期。部分優質公司將脫穎而出,繼續看好高信用開發商,尤其是央企。

二級市場方面,12月6日,隨著地產融資端趨於回暖,降準預期又起,港A兩市地產股開始重獲市場關注,部分地產及物管股出現反彈。截至午間,新黃浦(600638.CN)、廣宇發展(000537.CN)漲停,華夏幸福(600340.CN)漲超5%,華僑城A(000069.CN)漲逾4%,招商蛇口(001979.CN)、金科股份(000656.CN)、萬科A(000002.CN)、保利發展(600048.CN)、格力地產(600185.CN)等股均有拉升。

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