中華企業：積極融入城市更新戰略 打造三林未來國際化社區

10月26日，中華企業（證券代碼：600675）落子三林，擇址三林濱江南片區，融合公司的優質資源板塊，盤活存量資産、完善區域品質、提升城市功能，打造全生命周期持續盈利的優質項目，開啓中華企業三林城市更新時代，積極融入上海地産集團城市更新戰略發展大局。

2013年起，新一輪上海城市總體規劃明確，黃浦江兩岸地區是承載上海城市功能提升和形象展示的重要發展軸，由此上海地産集團啓動了三林濱江南片區楔形綠地的整體區域更新工作。三林濱江南片區楔形綠地項目位于浦東新區三林鎮，西至沿江路，東至濟陽路，北至中環線，南至外環線，整個片區規劃面積約4.2平方公里（含古民居項目），是上海市總體規劃中心城區的8片楔形綠地之一，列入上海市35個城中村改造項目之一。

上海世博會大獲成功，既讓上海在國際舞台迎來新發展的拐點，也成就了不少片區的換新機遇。位于三林濱江南片區楔形綠地北側的前灘被稱為「陸家嘴2.0」，從定位來看，前灘將從更宜居、更生態、更便利的角度做城市升級，打造包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。

而與前灘相比，三林濱江南片區楔形綠地比前灘三個生態公園面積更大，水系更豐富；從布局來看，綠化包圍社區，生態環境優越。三林濱江南片區楔形綠地規劃了大量住宅區，對緩解前灘「房荒」現象意義重大，被稱為「前灘二期」，建成後將為城市帶來持久而顯著的社會、生態和經濟效益。

中華企業參與建設的三林9單元地塊位于三林濱江南片區楔形綠地的東面，是該區域首個啓動的經營性項目。同時，該項目位于上海市浦東新區濟陽路以西的中環與外環之間，具體由四幅宗地組成，計容面積合計約36萬平方米。

中華企業表示，公司將解構傳統商住辦模式，重塑空間價值，重點聚焦「未來國際社區」功能，將其打造成面向未來、生態宜居、配套完善的全生命周期的城市更新載體。

首先，中華企業在三林項目中著重強調生態與社區融合的宜居城市空間。該地塊設計尺度將注重提高多維度、多目標的生態、生産及生活的安全性，強調生態大環境和生存小環境的兼容性。在三林濱江南片區楔形綠地區域中，未來將建成約2個世紀公園大的綠地，成為生態、多元、融合的濱江生態功能集聚區、城市轉型發展示範區、海派文化集中展示區。以生態、生産、生活高度融合，構築城市更新平台，實現區域能及提升、重塑生態環境，打造上海新的城市名片。

其次，中華企業三林項目的先天條件十分優越，交通四通八達，三林9單元地塊位于「黃金三叉戟」節點，坐擁三地鐵口，除了已開通地鐵8號線淩兆新村站點，項目商辦部分更是在已規劃即將開工的19號線和遠期規劃的26號線的三線換乘站的地鐵上蓋，該項目建成後可便利通達城市主要綜合交通樞紐，更倡導工作與生活、城市與自然、出行與休閑緊密結合，提供多樣性城市功能和空間體驗。

此外，三林項目將以跨越全球時差的思路，打造國際化「24小時城市」。在上海這個集曆史與摩登于一體的大都市中，伴隨城市發展與前灘商圈的擴容升級，中企三林項目將為國際化添加新的注解。可以預見的是，未來國際化社區將是一個集合商務辦公、商業、居住社區、教育、醫療、文體等多種功能的24小時城市空間，同時滿足周邊住戶休閑、娛樂、購物的消費剛需，以及讓大衆感受到獨特的海派文化魅力和未來風向。

值得一提的是，中華企業的高端住宅基因恰恰契合該項目強調的「未來國際社區」概念。據悉，中華企業旗下子公司古北集團有打造國際社區近30年的經驗，憑借規劃設計超前，布局先進合理的理念，打造出了上海第一個口碑卓然的國際化社區——古北國際社區。作為上海最早規劃建成的高標准涉外社區，古北國際社區提供了上海國際化都市現代生活的範本，在上海乃至全國有廣泛的聲譽。中華企業未來將在延續傳統國際社區的國際化和高端化的定位和配置的基礎上，更加優化升級國際化高端路線，助力中華企業三林項目建成世界級未來國際社區。

中華企業表示，將在做好房地産開發的同時，深入到城市商業運營發展建設之中，使之成為未來業績增長的第二曲線。未來考慮將通過統一平台，即下設商辦經營部對公司存量和增量資産進行整合管理，待商辦經營部正式運營以後，即可充分利用濱江五子新近入市以及地産集團招商平台運營兩大契機，打造中企商辦經營的標准化體系，從而運用于三林地塊整體商辦運營規劃中，同時充分發揮公司高端物業服務的優勢，全力以赴、全面融入打造海派一流服務，著力將開發建設的高品質轉化為運營管理的高水平，將在「古北國際社區」「趙巷國際別墅區」整體開發建設和運營管理方面的成功經驗，在三林項目中得以運用提升，助力形成區域整體開發的標准化模式。

城市是生命「有機體」，借助城市更新「騰籠換鳥」，試圖實現社會、環境、人文、經濟的可持續發展，成為城市下階段發展的新動力。中華企業將以三林項目為起點，切實發揮自身的資源優勢和專業優勢給項目配以未來和國際的概念，在房地産開發、資産經營、物業服務、生態農業、産城融合等領域開展全方位、深層次的滲透，並在該社區内容供應上體現其強大的「組局」能力，打造成為最生態、最海派、最未來的21世紀海派生活、生産、生態實踐區，形成上海城市更新的標杆項目，開啓後地産時代重要的業務發展新賽道。

來源：發布易