金地集團：成功發行15億元低息票據 用長期穩健財務政策構建安全「護城河」

近日，金地集團（股票代碼：600383）順利完成2021年第六期中期票據的發行，發行規模15億元人民幣，發行期限3年，發行利率為4.17%。

有分析指出，在如今的市場環境下，能夠新增債券融資的房企，本身就是企業信用強有力的證明。這也得益于金地集團長期以來執行穩健的財務政策，保持著科學合理的財務結構。從金地集團的財務結構來看，其有息負債占總負債的比例較小，低風險的無息負債占比較大，而有息負債中又以長期借款為主，短期借款較少。

融資成本長期保持5%以下

根據金地集團11月11日發布的《2021年第六期中期票據發行情況公告》，在2021年10月20日，金地集團就已經收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》，同意其中期票據注冊，注冊金額為47億元，注冊額度自交易商協會發出《接受注冊通知書》之日起兩年内有效。

2021年11月10日，金地集團完成上述《接受注冊通知書》的2021年第六期中期票據15億元人民幣的發行。本期中期票據發行規模15億元，發行期限3年，發行利率為4.17%。

業内人士表示，與近兩年房企動辄10%以上的融資利率相比，金地集團能以4.17%的低利率獲得融資，而且是長線資金，十分難得。

事實上，金地集團一向保持著較低的債務融資成本。2016年-2020年，金地集團債務融資加權平均成本分別為4.52%、4.56%、4.83%、4.99%、4.74%，全部保持在5%以下。

有息負債占比小 長短債結構合理

降低財務成本，構建良好財務體系，是金地集團長期以來的策略方向。

根據金地集團第三季度報告，截至2021年9月底，其總負債約3618.84億元，其中大部分是由低風險的無息負債構成，包括預收賬款、合同負債及預收銷項稅等合計2222.62億元，占總負債的比例為61.4%。

在有息負債中，金地集團主要以風險較低的長期借款為主，短期借款占比較小。截至2021年9月底，金地集團短期借款約39.53億元，一年内到期的非流動負債約339.78億元，這兩項短期有息負債僅占總負債的十分之一。長期負債方面，根據公司半年報披露，占全部有息負債的比例為69.05%，即接近七成都是長期借款。

長短債結構合理 保持在安全線以内

此外，金地集團還有上千億元銀行綜合授信額度未使用。根據金地集團2020年年報，截至2020年12月31日，其獲得各銀行金融機構授信總額人民幣2373億元，已使用銀行授信總額為人民幣749億元，尚剩余授信額度1624億元。這給金地集團留下充足的融資空間。

而從「三道紅線」的標准來看，金地集團保持在綠檔，2021年6月底，金地集團剔除應收賬款後的資産負債率為69.4%，淨負債率為69.6%，現金短債比為1.2。

分析人士認為，一方面有足夠的授信額度，一方面保持綠檔融資不受限制，金地集團用長期穩健財務政策構建的「護城河」，才是公司處亂不驚的底氣。

來源：發布易