碧桂園服務(06098.HK)中期股東利潤增長60.7%至人民幣21.13億元

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【財華社訊】碧桂園服務(06098.HK)公佈，截至2021年6月30日止六個月，收入約為人民幣115.6億元，同比增長84.33%。股東應佔利潤約為人民幣21.13億元，同比增長60.7%。每股盈利人民幣69.87分；不派息。

期内，物業管理服務收入約為人民幣51.72億元，較去年同期實現同比增長約30.5%，佔總收入比例下降至約44.7%，毛利率為33.6%(嘉寶服務於2021年6月30日納入並表範圍但未產生並表收入，本業務分部不包括其物業管理服務的合同管理面積、收費管理面積及其他運營數據。)。

期内，集團新增合同管理面積約8020萬平方米，其中約55.7%來自於第三方外拓，品牌拓展成為我們規模增長的重要來源。截至2021年6月30日，集團的合同管理面積約9.01億平方米，其中來自於第三方的合同管理面積約為2.94億平方米，佔總合同管理面積的比例約為32.6%，較去年同期提升約5.0個百分點。

社區增值服務收入約為人民幣13.98億元，較去年同期實現同比增長約132.0%，佔集團總收入比例較去年同期提升2.5個百分點至約12.1%，佔集團毛利比例較去年同期提升7.0個百分點至約24.0%，毛利率上升0.3個百分點至約66.2%。

其中，社區傳媒服務收入較去年同期實現同比增長約551.7%至約人民幣4.24億元，我們深化與城市縱橫的資源及團隊整合，打造社區整合營銷方案。我們亦為本地中小商戶提供標準化的營銷服務，推動業務規模化；本地生活服務收入較去年同期實現同比增長約120.8%至約人民幣3.81億元。

非業主增值服務收入約為人民幣10.58億元，較去年同期實現同比增長約56.9%，在集團總收入中的佔比約為9.2%。我們提供的非業主增值服務主要包括(i)物業開發商的售前業務管理谘詢服務，以及為其他物業管理公司管理的物業提供谘詢服務；(ii)在交付前階段向物業開發商提供開荒清潔、綠化及維修保養服務；(iii)車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃服務；及(iv)電梯產品安裝、配套服務及其他服務。

集團於2018年成立合資公司，開始進入「三供一業」中的物業管理及供熱的分離移交改革領域。截至2021年6月30日，「三供一業」業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均約為85.2百萬平方米；供熱業務的收費管理面積約為4230萬平方米。期内，物業管理業務收入約為人民幣9.24億元；供熱業務收入約為人民幣6.6億元。

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