中國海外發展(00688.HK)中期股東溢利為人民幣207.79億元 每股中期息45港仙

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【財華社訊】中國海外發展(00688.HK)公佈，截至2021年6月30日止六個月，收入上升21.72%至人民幣1078.79億元。經營溢利為人民幣313.96億元，同比增長0.43%，物業發展項目之毛利率保持行業一流水平。股東應佔溢利為人民幣207.79億元，同比增長1.23%。扣除稅後投資物業公允值變動收益人民幣15.5億元後的股東應佔溢利為人民幣192.3億元，同比上升10.9%。每股基本盈利為人民幣1.90元；每股中期息45港仙。

期内，集團係列公司合約物業銷售額增長20.5%至人民幣2072.1億元，對應銷售樓面面積為1050萬平方米，同比上升10.0%。集團在中國内地14個城市新增20幅土地，新增總樓面面積為489萬平方米。於六月底，集團係列公司土地儲備為9224萬平方米。

在「兩集中供地」的新政策下，公開招拍掛土地市場競爭較熱，集團在上半年理性把控投資節奏，堅守投資刻度，繼續加大力度推進「藍海戰略」，創新投資模式，成功獲取蘇州中泰項目、蘇州超塔項目、長春潤德項目等大項目。下半年，集團有充裕的財務空間獲取更多優質土地。

集團物業發展收入為人民幣1050.1億元，同比上升21.6%，毛利率保持行業一流水平。期内，聯營和合營項目為集團貢獻淨利潤達人民幣15.5億元。主要聯營公司中國海外宏洋集團有限公司錄得合約物業銷售額人民幣432.9億元，收入為人民幣257.4億元，股東應佔溢利為人民幣27.0億元。期内，集團係列公司(但不含中海宏洋)在中國内地31個城市項目竣工的總面積達732萬平方米。

投資物業租金收入為人民幣22.7億元，同比上升18.0%，其中寫字樓租金收入為人民幣17.4億元，同比上升14.0%，購物中心租金收入為人民幣5.2億元，同比上升31.0%。投資物業公允值變動收益為人民幣20.3億元，同比下降60.9%，稅後股東應佔淨收益為人民幣15.5億元，同比下降51.3%。

截至2021年6月30日，集團總借貸為人民幣2284.5億元，銀行結餘及現金人民幣1174.3億元。集團的資產負債率60.2%，淨借貸比率33.8%，未觸「三條紅線」中的任何一條，繼續保持在「綠檔」。期内，集團的加權平均融資成本3.6%，繼續保持行業最低區間。

股東應佔權益從2020年底的人民幣3141.5億元上升4.4%至人民幣3280.5億元，即每股資產淨值為人民幣29.97元。半年股本回報率達6.5%。

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