希慎興業(00014.HK)中期轉盈賺5.17億港元 擬每股派息27港仙

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【財華社訊】希慎興業(00014.HK)公佈，截至2021年6月30日止六個月，收益約為18.34億港元，同比下降7.42%。股東應佔溢利約為5.17億港元，去年同期則虧損26.26億港元。每股盈利50港仙；擬派第一次中期股息每股27港仙。

期内，寫字樓及商鋪業務組合的出租率分别為93%(承租率：95%)及97%(承租率：97%)，而住宅業務的出租率則為73%。作為集團核心租賃業務表現主要指標的經常性基本溢利以及基本溢利皆下跌12.6%至11.77億港元(2020年﹕13.46億港元)。

在2021年首6個月，集團寫字樓業務組合的營業額減少5.1%至8.8億港元(2020年：9.27億港元)，包括按營業額收取的租金200萬港元(2020年：300萬港元)。在2021年上半年，雖然香港的寫字樓租賃市場繼續受到COVID-19疫情影響，但由於企業把握機會以較低成本搬遷或擴充業務，香港的寫字樓淨吸納量自2019年7月以來首次錄得正數，約為110,000平方呎。

商鋪業務組合的營業額下跌8.9%至8.2億港元(2020年：9億港元)，其中按營業額收取的租金有所增長，達5500萬港元(2020年：2000萬港元)。商鋪業務組合於2021年6月30日的出租率為97%(2020年12月31日：96%)，承租率亦為97%(2020年12月31日：96%)。期内續約、租金檢討及新訂立租約的平均租金水平仍然向下。

與2020年大部分時間相比，公司的商鋪租戶的業務於2021年上半年均有改善。期内估計租戶銷售額之按年增幅較本港整體零售業銷售額表現更佳。於回顧期内，有新租戶進駐希慎的商鋪業務組合，其中包括落戶利園區的若幹西式餐飲商戶及奢侈品零售店。希慎廣場方面，新租戶包括興趣及生活精品商店和時裝店。COVID-19疫情下的旅遊限制措施令入境旅客減少，公司寄望政府推出的消費券計劃可以刺激本地消費氣氛及開支。

集團的投資物業組合於2021年6月30日之估值為946.27億港元，較2020年12月31日的749.93億港元上升26.2%。主要是因為於2021年5月成功以地價197.78億港元投得香港銅鑼灣加路連山道的商業用地。

期内，資本開支的總現金支出上升至200.77億港元(2020年：6.19億港元)，主要是因為集團成功投得加路連山道的商業用地，以及透過選擇性的物業優化及重建，為旗下投資物業組合資產增值。

為確保穩健的財務狀況，並維持合適的資本架構以配合融資需要和持續增長，集團一直致力使融資來源多元化、維持還款期組合與整體資金運用的合適配置、維持充裕的流動資金、保持與市場狀況相配合的低借貸息差，以及採取適當的對衝和外匯管理策略。

於2021年6月30日，集團的債務總額下跌至184.04億港元(2020年12月31日：192.04億港元)，主要是由於提前償還8億港元銀行貸款。於2021年6月30日，集團債務組合的平均還款期為6.6年(2020年12月31日：6.8年)。按淨債務與股東權益比率計算的負債率於2021年中期末為8.2%(2020年12月31日：淨現金)。淨利息償付率於2021年中期末下跌至6.5倍(2020年：17.0倍)。

港交所原文