置富產業信託(00778.HK)穩定派息

市場對通脹預期升溫，房產信託基金（REITs）派息穩定，加上在通脹率走高的時候，租賃收入通常有望水漲船高，因此REITs成為抗通脹之選。置富產業信託(00778.HK)目前持有香港16 個零售物業，包括面積約300 萬平方呎零售樓面，以及2,713 個車位，而旗下租戶以民生日常用品為主，即使在新冠肺炎疫情下，業務仍然相對穩定。

截至2020年12月底止年度，集團的收益18.44億元，按年下跌5.9%，物業收入淨額下降7.1%至13.76億元。期內，續租租金調升率錄得負增長，但出租率維持在較高水平，2020年12月底的出租率為95.8%；租戶續租率為84%。集團今年計劃在+WOO嘉湖二期開展資產增值措施，並為該項目預留一筆3億元的資本開支，計劃分階段推行，藉以減少期間對租金收入的影響。

去年度，融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）為2.46億元，下跌7.9%。集團的財務穩定，於去年底，可動用之流動資金為8.77億元，包括已承諾而未提取的融資額度7億元，以及現金和銀行存款1.77億元；資產負債比率則增加2.6個百分點至22.4%。去年度全年分派47.16港仙，派息比率為95%；以昨日收市價元8.41元計，每基金單位分派收益率為5.6厘，具有一定吸引力。

走勢上，6月19日呈「大陽燭」上揚，期後橫行整固，企穩各主要平均線之上，STC%K線升穿%D線，MACD維持熊差距，可考慮8.2元以下吸納，反彈阻力9元，不跌穿7.8元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份