國美(00493-HK)擬以179億租用租黃光裕物業 為下一步重大舉措前哨

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【財華社訊】國美零售(00493-HK)公布，公司向由控股股東黃光裕持有的國美管理有限公司租用北京及長沙三處物業，分別為國美商都、湘江玖號及鵬潤大廈，租期分別自7月或2023年3月開始，至2040年底為止，即是協議最長達19年。

有關物業租金總額約178.65億元(人民幣.下同)，該公司將以每股2.11港元向黃光裕發行99.24億股，支付當中175.76億元的代價；並透過轉讓Hudson Assets全部股權，支付餘下約2.9億元的代價。

代價股份佔該公司經擴大後股本約29.4%。完成交易後，黃光裕及其一致行動人士持股將由51.17%增至65.52%，並申請清洗豁免。

國美零售早前預告，黃光裕昨日將出席晚上舉行的分析員會議，是他刑滿出獄首次公開亮相，股價昨大升10.6%至1.67元，成交5.67億元。據內媒報道，黃光裕認為，國美與拼多多(PDD)、京東(09618-HK)是「誰也滅不了誰」，集團現時規模較細，對合作持開放態度。

國美在2015年時，當時公司結束多間門店稱轉戰電商生意，卻突然宣布以近113億元，向黃光裕收購約578間二三線城市的國美門店，代價當中包括約22億元現金，其餘則以新股及認股證支付。

今次再來一次百億交易，據公司指該交易為集團邁向新線下零售服務模式的重大舉措。兩間零售物業的空間更大，設計獨特，使集團可提供獨一無二的消費者體驗，集團及其策略業務合作夥伴將其用作線下樞紐，展示合作品牌的生活時尚概念及更廣泛的產品，以及作為目標輻射範圍內的消費者服務中心。管理層認為，該業務模式的轉變將可進一步鞏固集團日後在零售價值鏈上的整體定位及影響力，為集團在下一階段與其策略業務投資者在電商及消費者產品方面的商務合作奠定基礎。

建立大型全類別產品體驗廳涉及集團的大量投資及資源投入。因此，可在該等物業開展集團的創新零售概念長遠而言屬至關重要，可使集團擁有穩定的經營環境及避免每隔數年就須遷址的局面。由於黃金地段的租金持續上漲，根據該協議擬定的長期安排可使集團鎖定租賃付款並實施其長期發展策略。預付款大幅降低租金波動的不確定性及減輕未來租金成本的壓力。

擬定該協議的目的是讓集團在來年盡量減少對戰略轉型及業務發展進行持續投資的現金流支出，而租期較長所帶來的穩定性使集團能夠並激勵本集團對主體物業進行長期投入及優化運營。出售Hudson Assets是優化集團資產組合、集中資源開拓中國市場的重要一步。

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