和泓服務(06093-HK)業績猛漲  全市场规模增速第一
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日期:2021年3月30日 下午2:02
和泓服務(06093-HK)業績猛漲  全市场规模增速第一

【財華社訊】和泓服務(06093-HK)2020年度業績猛漲,集團執行董事王文浩表示,和泓服務正朝向“大而強”物管公司邁進,今年將繼續保持快速增長勢頭。

和泓服務於2020年度股東應佔利潤達5635.7萬元(人民幣.下同),同比漲升308.6%;實現收益近4.16億元,增加67.5%;每股基本盈利12.76分,增長221.4%。和泓服務執行董事王文浩接受《財華社》專訪時分析,和泓服務戰略定位成功,上市後業務高速增長,自2020年至今先後收購了7家物業管理公司,其中單是收購上海同進便為集團貢獻約8,000萬元的收入;至今集團物業管理面積,有一半以上來自第三方;集團全面推行數字化,通過科技手段推進智慧運營管理建設,持續提升管理效能,降低運營成本。

集團去年規模擴張勢頭強勁,物業管理業務分部收益增長54%至2.59億元,至今實現總訂約管理面積3340萬平方米,較2020年初的820萬平方米增加約307.3%;截至2020年末,集團與7家企業簽署股權合作協議,完成5家物業企業股權收購,增加訂約管理面積800萬平方米;在全委託業務方面,訂約管理面積2,250萬平方米,在管面積1,790萬平方米。來自第三方地產開發商的訂約建築面積佔比為57.5%。

社區增值服務方面,分部收益增長42.5%至0.77億元。去年疫情期間,物業管理服務更得到了政府和業主的高度重視,中央部委更指出要提升住宅管理的水平。未來集團仍會聚焦發展物業管理和社區增值服務等傳統核心業務。

至於非業主增值服務分部收益大升208.2%至0.79億元,他解釋主要得益於規模擴張,豐富了服務範圍,除了母公司外,亦向中小型發展商提供服務。

數字化助力集團業務發展。利用互聯網和物聯網技術,建設物業全鏈路智慧管理平台,通過數字化管理內驅品質管理和運營管理,用數字化驅動決策管理。完成智慧通行、智能梯控、智能派單、設備維護、資產管理等業務模塊。依托智慧社區APP整合線上服務資源和服務能力,功能涵蓋生活繳費、快遞查詢、裝修搬家、家政服務等,以滿足業主的多樣化的服務需求,提高業主滿意度。信息化讓企業即時解決問題,AI應用、人臉識別、遠程監控亦減低人工成本,他介紹去年人力成本佔比便減低了5個百分點;並有助加強與客戶關係。和泓服務亦將數碼化、信息化複制予合作併購公司,提升對方的管理營運效益。

財務狀況表現,集團去年資產負債比率為46.6%,流動比率為1.72倍,於2020年末集團銀行結餘現金水平增加45.9%至近2.92億元,財務狀況穩健。為配合集團快速發展戰略,他表示或與銀行洽商增加借貸。集團進行了兩次配售集資淨額近2.58億元,用作併購用途;今后會否再有配股集資計劃,他表示將視乎發展戰略及資金情況。

集團整體毛利率於2020年提升1.9個百分點至35.8%,主要得益於物業管理項目數量增加帶來規模經濟,推動數碼化提升營運效益,以及來自毛利率較高物業管理配套服務之新業務收入。

和泓服務的物業管理服務收入,以住宅物業為主,佔87.1%,非住宅物業佔12.9%;他表示和泓服務生根於住宅市場,這方面擁有豐富經驗,不會脫離戰場;2020年集團業務增長主要來自住宅市場,亦會適度拓展非住宅市場業務。

地域分佈方面,華北地區佔集團總收入的30.8%,其次是西南地區的27.2%,華東地區的25.7%,華南地區的10.7%,以及東北地區的5.6%。他介紹,於2020年集團重點發展位於長三角、大灣區等經濟最活躍地區;今後仍将佈局於長三角、大灣區、大西南、華北、華中等5大區域。

回顧2019年中上市之際,集團管理物業面積規模相對較少,發展至今,集團實現總訂約管理面積達3,340萬平方米,相當於當初4倍的規模,全市场规模增速第一。王文浩稱,集團將繼續抓緊機遇,高速發展態勢不改變;集團已由“小而美”朝著“大而強”方向發展。和泓服務的優勢,在於生根住宅,對客戶有深入了解,以及較強的拓展能力,這些都可以在業績中反映出來。而和泓服務的發展模式是透過與更多合作伙伴共同發展,壯大規模。

2021年,集團將致力通過併購加快擴充策略及增加在管建築面積。今年已與中山中正、四川萬晟、江蘇深華三家物管企業達成股權合作,以具成本效益的方式增加集團在華東地區、西南地區及華南地區的服務種類及物業管理組合;集團的總在管建築面積亦由2020年末的1,790萬平方米增加至現時的2,530萬平方米。此外,集團已與和泓置地集團訂立補充總服務協議,以自2020年下半年起向母公司提供若干物業管理配套服務,以為集團帶來更多元化的穩定收入來源。集團將繼續通過調配高素質人員增加對擴充社區增值服務的投資,藉以提高運營能力,並使增值服務收入能夠佔總收入超過30%。

2021年仍是機遇期,他表示和泓服務將在原有基礎上保持高速增長,將資源投入發展,也沒有為併購設定上限,主要視乎市場形勢,資金需求將與戰略目標相匹配;期望給股東帶來驚喜。

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