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和泓服务(06093-HK)业绩猛涨  全市场规模增速第一
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日期:2021年3月30日 下午2:02
和泓服务(06093-HK)业绩猛涨  全市场规模增速第一

【财华社讯】和泓服务(06093-HK)2020年度业绩猛涨,集团执行董事王文浩表示,和泓服务正朝向“大而强”物管公司迈进,今年将继续保持快速增长势头。

和泓服务于2020年度股东应占利润达5635.7万元(人民币.下同),同比涨升308.6%;实现收益近4.16亿元,增加67.5%;每股基本盈利12.76分,增长221.4%。和泓服务执行董事王文浩接受《财华社》专访时分析,和泓服务战略定位成功,上市后业务高速增长,自2020年至今先后收购了7家物业管理公司,其中单是收购上海同进便为集团贡献约8,000万元的收入;至今集团物业管理面积,有一半以上来自第三方;集团全面推行数字化,通过科技手段推进智慧运营管理建设,持续提升管理效能,降低运营成本。

集团去年规模扩张势头强劲,物业管理业务分部收益增长54%至2.59亿元,至今实现总订约管理面积3340万平方米,较2020年初的820万平方米增加约307.3%;截至2020年末,集团与7家企业签署股权合作协议,完成5家物业企业股权收购,增加订约管理面积800万平方米;在全委托业务方面,订约管理面积2,250万平方米,在管面积1,790万平方米。来自第三方地产开发商的订约建筑面积占比为57.5%。

社区增值服务方面,分部收益增长42.5%至0.77亿元。去年疫情期间,物业管理服务更得到了政府和业主的高度重视,中央部委更指出要提升住宅管理的水平。未来集团仍会聚焦发展物业管理和社区增值服务等传统核心业务。

至于非业主增值服务分部收益大升208.2%至0.79亿元,他解释主要得益于规模扩张,丰富了服务范围,除了母公司外,亦向中小型发展商提供服务。

数字化助力集团业务发展。利用互联网和物联网技术,建设物业全链路智慧管理平台,通过数字化管理內驱品质管理和运营管理,用数字化驱动决策管理。完成智慧通行、智能梯控、智能派单、设备维护、资产管理等业务模块。依托智慧社区APP整合线上服务资源和服务能力,功能涵盖生活缴费、快递查询、装修搬家、家政服务等,以满足业主的多样化的服务需求,提高业主满意度。信息化让企业即时解决问题,AI应用、人脸识別、远程监控亦减低人工成本,他介绍去年人力成本占比便减低了5个百分点;并有助加强与客户关系。和泓服务亦将数码化、信息化複制予合作併购公司,提升对方的管理营运效益。

财务状况表现,集团去年资产负债比率为46.6%,流动比率为1.72倍,于2020年末集团银行结余现金水平增加45.9%至近2.92亿元,财务状况稳健。为配合集团快速发展战略,他表示或与银行洽商增加借贷。集团进行了两次配售集资净额近2.58亿元,用作併购用途;今后会否再有配股集资计划,他表示将视乎发展战略及资金情况。

集团整体毛利率于2020年提升1.9个百分点至35.8%,主要得益于物业管理项目数量增加带来规模经济,推动数码化提升营运效益,以及来自毛利率较高物业管理配套服务之新业务收入。

和泓服务的物业管理服务收入,以住宅物业为主,占87.1%,非住宅物业占12.9%;他表示和泓服务生根于住宅市场,这方面拥有丰富经验,不会脱离战场;2020年集团业务增长主要来自住宅市场,亦会适度拓展非住宅市场业务。

地域分布方面,华北地区占集团总收入的30.8%,其次是西南地区的27.2%,华东地区的25.7%,华南地区的10.7%,以及东北地区的5.6%。他介绍,于2020年集团重点发展位于长三角、大湾区等经济最活跃地区;今后仍将布局于长三角、大湾区、大西南、华北、华中等5大区域。

回顾2019年中上市之际,集团管理物业面积规模相对较少,发展至今,集团实现总订约管理面积达3,340万平方米,相当于当初4倍的规模,全市场规模增速第一。王文浩称,集团将继续抓紧机遇,高速发展态势不改变;集团已由“小而美”朝着“大而强”方向发展。和泓服务的优势,在于生根住宅,对客户有深入了解,以及较强的拓展能力,这些都可以在业绩中反映出来。而和泓服务的发展模式是透过与更多合作伙伴共同发展,壮大规模。

2021年,集团将致力通过併购加快扩充策略及增加在管建筑面积。今年已与中山中正、四川万晟、江苏深华三家物管企业达成股权合作,以具成本效益的方式增加集团在华东地区、西南地区及华南地区的服务种类及物业管理组合;集团的总在管建筑面积亦由2020年末的1,790万平方米增加至现时的2,530万平方米。此外,集团已与和泓置地集团订立补充总服务协议,以自2020年下半年起向母公司提供若干物业管理配套服务,以为集团带来更多元化的稳定收入来源。集团将继续通过调配高素质人员增加对扩充社区增值服务的投资,藉以提高运营能力,并使增值服务收入能够占总收入超过30%。

2021年仍是机遇期,他表示和泓服务将在原有基础上保持高速增长,将资源投入发展,也没有为併购设定上限,主要视乎市场形势,资金需求将与战略目标相匹配;期望给股东带来惊喜。

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