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【会议直击】中梁控股集团(02772-HK)用什么方法保证市场占有率
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日期:2021年3月24日 下午4:23作者:黄靖茜 編輯:lala

【财华社讯】中梁控股集团 (02772-HK)公布截至2020年12月31日止年度业绩公告,合约销售金额较2019年同期增长10.7%至1688亿元(人民币,下同)。合约销售均价12500元/平方米,同比上升21%。报告期內,公司共实现营业收入659.4亿元,同比增长16.4%,其中股东应占核心净利润37.5亿元。公司董事会拟宣派末期股息每股32.5港分,全年股息48.8港分,同比增长1%,维持40%派息比。

董事长及执行董事杨剑先生表示,集团转二线及强三线显现成效,销价较稳定并持续向上。集团于期內持续增加二线及三线城市项目,2020年新增117个项目,按投资金额计算,二线及三线城市共占92%。截至2020年12月31日,集团总土地储备约6,510万平米,拥有480个项目,覆盖全国23个省与直辖市及153个城市。

杨剑指,集团坚持深耕外拓的投资策略,提升城市能级,并通过商业合作勾地项目及收併购等多元化拿地策略,完善全国性的土储布局。2021年预计买地销售比约40%,确保有充足的可售货值供应,为未来销售增长作准备。

财务表现方面,执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉先生“三条红线”政策出台,进一步收紧房企融资步伐,集团仅踩一条红线,位于“黄档”位置,财务状况稳健。截至2020年12月31日,集团净负债率为65.8%,处于50强房企中较低水准;非受限现金短债比为1.1倍;剔除预收款项后之资产负债率为79.9%,稳控杠杆,财务比率达标。

游思嘉先生指,表示2020年,新冠疫情对环球经济造成重大冲击,中梁控股实现稳中求进,保持业务稳步增长。截至期末,中梁控股总资产2708.33亿,同比增长20.6%。

同时,中梁积极降杠杆,流动性充分,融资成本进一步下降。报告期內,公司持有总现金约342.32亿元,较去年年底增长29.2%,足够覆盖短期负债;净负债率65.8%,非受限现金短债比达到1.1倍,资产负债比79.9%,为“黄档”房企;融资成本为8.5%,同期下降0.9%。另外,于2020年12月31日,银行结余及现金为人民币342.3亿元,已收客户按金(合约负债)为人民币1,209亿元。

此外,该公司管理层董事长及执行董事杨剑、执行董事及联席总裁陈红亮、执行董事及联席总裁李和栗、执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉举行媒体会议并答记者提问,节录如下:

Q:中央进一步收紧房地产融资,加上银行两条红线,对公司有何影响?

A:公司去年至四季度起,基本执行红线要求,稳杠杆、稳土地收购百分比。在土储方面较丰富,在业务经营上未来将更为精准。公司的产品结构以首置首改、刚需产品为主,而大的银行对好的城市好的产品放款较为充分,因此公司预期收款率能维持在85%及以上,对于未来流动性也不会担忧。

Q:土集中供地政策对集团有何影响?

A:总体而言,对公司是有利影响。集团在22个城市中已覆盖18个城市,其中投资者占比为20%,因此对公司影响较平稳。其次,在其他城市亦有布局,因此能稳住供货节奏。第三,公司有稳健可控的财务杠杆,公司能通过多方面合作,以保证市场占有率。

Q:对于踩了一条红线,未来是否有进一步优化目标? 预计何时降为绿档?

A:公司希望能在2-3年內逐步改善至70%左右。中粮作为12家重点房企,目前严格按照国家要求控制财务指标。

Q:在今年的重整计划中有何具体安排?

A:根据今年整体融资情况,集团有空间在今年将非盈渠道又目前的28%压缩至20%。对于加权平均成本,有可能从8.5%继续下降至8%或以下。

Q:公司在粤港澳大湾区的竞争力如何?

A:粤港澳发展集团为南方大区的分离,项目主要分布为广东、广西、福建及浙江一部分,做好精准投资、提高受益。2020年,总共获取4-5个项目,获得一些成效。虽然粤港澳占地不高,但也是重要一环。集团会继续以长期发展为目标,做好全国化的布局。

Q:2020年毛利率下降原因?未来毛利率提升计划?

A:以买地週期来看,数字反应2017-2018年项目,而届时处于土地市场较热情况,2018年以后二三线城市,均出现国家限价问题,而去年毛利率只是下滑2%,在业內来讲控制不错。总体待售项目,毛利率平均20%左右,公司相信限价在各大区域为长期情况,因此毛利率将维持20%左右。

文:黄靖茜

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