新世界(00017-HK)土地儲備充裕

原創

雖然本港新冠肺炎疫情持續，但無礙本港樓市的整體表現。新世界發展（00017-HK）與港鐵 （00066-HK）的大圍上蓋項目「柏傲莊」為近月焦點，由2020年10月開售至今，累計售出逾2,100伙單位，套現超過230億元。截至2020年6月底止年度，新世界發展的物業發展收入192.08億元，按年倒退50%，佔總收入的32.6%。集團在香港物業發展收入包括合作發展項目為45.42億元，分部業績為25.92億元。期內，投資物業公平值變動及轉至投資物業之收益，按年大幅下跌84%至16.53億元，基本溢利下跌25%至65.89億元。

集團坐擁豐厚農地資源，港府計劃發展-新界北部，有望利好農地加快轉換。於2020年6月底，集團在香港持有應佔總樓面面積約908萬平方呎的土地儲備可作即時發展，同時，待更改用途的應佔農地土地面積約1,651萬平方呎，其中，集團正積極就8個分別位於元朗及粉嶺，總樓面面積約180萬平方呎的項目，與當局就轉換土地用途進行磋商。

至於物業投資，2020財政年度分部收入按年增加18.5%至43.5億元。位於尖沙咀的K11 MUSEA和毗鄰鰂魚涌港鐵站的甲級寫字樓項目K11 ATELIER King’s Road期內開幕，優化集團的投資物業組，合併為其帶來超過150萬平方呎的面積。K11 MUSEA結合人文、藝術和購物，吸引不同顧客群，期內出租率逾90%，而甲級寫字樓K11 ATELIER，目前已租出約80%

走勢上，2020年11月25日高見41.02元遇阻回落，形成下降軌，惟昨日呈「大陽燭」重上10天和250天線，STC%K線續高於%D線，MACD熊差距收窄，短線走勢料改善，可考慮36.5元以下吸納，反彈阻力41.02元，不跌穿35元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份