龍湖集團獲穆迪上調評級至Baa2 為半年來首家評級上調房企

9月10日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖」或「公司」，港交所股份代號：00960-HK）欣然宣佈，國際權威信用評級機構穆迪（Moody's）已將龍湖的發行人和高級無擔保評級從Baa3上調至Baa2，展望穩定。龍湖集團亦成為3月全球疫情爆發以來，首家獲得穆迪正向評級調升的内地房企。

穆迪認為，龍湖的Baa2發行人評級反映了該公司強大的品牌、多元的地域佈局、良好的流動性，證明其有能力保持強勁的運營和財務表現以穿越週期。

「龍湖在過去十年不斷追求銷售增長和提升投資性物業租金收入的同時，依然保持嚴格而審慎的財務管理。」穆迪強調，這將加強其現金流的穩定性，並鞏固其在Baa2評級水平上的地位。

2020年以來，新冠肺炎疫情的來襲為全球經濟發展按下了暫停鍵。在充滿挑戰的市場環境中，龍湖秉承一貫的穩健與笃定，於2020年上半年實現地產開發合同銷售額1111.0億元，同比增長5.2%；同時繼續堅持穩步投資持有物業的戰略，實現物業投資業務不含稅租金收入33.6億元，同比增長30.4%。各項業績指標在微弱的市場環境中均保有增長。

依靠高度的克制與謹慎，龍湖保持了平均借貸成本4.5%的低位，平均貸款年限6.45年，淨負債率51.4%，在手現金784.0億元，現金短債比4.55倍，一系列指標均維持行業内的較高水準。

穆迪認為，龍湖對於財務管理的謹慎態度、獲得銀行貸款的良好渠道、以及較低的融資成本，都將為其在市場低迷時期提供緩衝。而龍湖不斷增長的投資性物業租金收入將增強公司現金流的穩定性，並提高償債能力，預計公司持有的現金和營運現金流可在未來12-18個月内覆蓋公司短期債務及土地支付。

此次評級調整，是繼去年4月穆迪將龍湖評級展望上調正面、9月標普將龍湖評級上調至BBB後，龍湖再次以紮實穩健的財務盤面獲得國際評級機構認可，其境内外機構全投資級評級得以持續夯實。此前，由於國内市場受疫情影響，加之企業境外融資的不確定性提升，穆迪曾於今年4月將中國房地產行業的展望下調為負面，於近日才重新調升回穩定，龍湖亦成為疫情之後率先被調升評級的房企。

未來，龍湖將一如既往地堅持審慎與自律，以戰略聚焦的定力和擁抱變化的姿態，厚土植根，堅韌生長。