實至名歸！「舊改大王」富力全票再落廣州2子

原創

有“舊改大王”之稱的富力地產（股票代碼：02777-HK，以下簡稱“富力”）近日在廣州又有新動作。

一則是6月16日，富力以到會代表100%的通過率成為廣州南沙區東湧鎮大同村更新改造項目的正式合作企業。這是富力首次在南沙公開摘牌城市更新項目，項目改造範圍的總用地面積約99.52公頃（約99.5萬平方米），投資金額約46億。

僅隔一日，富力+保利聯合體又以全體社員表決100%同意率成為廣州赤沙村舊改合作意向企業。至此，長跑達10年之久的海珠赤沙舊改，終於迎來定局。琶洲會展南片區（赤沙）涉及的更新範圍共234公頃，其中批覆赤沙村策劃方案改造面積69.38公頃，改造建設面積167.10萬㎡。

區位優勢是富力看中兩項目的重要原因之一。

據公開資料顯示，大同村地理位置優越，位於東湧鎮的北部，與番禺僅隔一座沙灣大橋，距離番禺區政府僅5公里，是廣州市南進路線上的一個重要據點。

作為展現南沙新區城市形象的門戶，大同村目前經濟主要以五金、制衣、化工等工業為主。未來，大同村的產業定位為集種業科研創新及配套產業服務、醫養健康、高端商務、農業觀光、生活配套為一體的城市活力地帶，規劃引入業態更為豐富的商業配套，幼兒園、中小學等教育設施，配置更加完善、便民的生活服務設施，並顯著提升綠地率。

另一項目赤沙村位於琶洲南區核心，被看作是“下一個獵德”、”下一個琶洲村”，寸土寸金。附近有廣東財經大學，村子與琶洲一江之隔。也正是地理位置重要，也引得富力與保利兩大地產巨頭暗中角力，最終雙方達成聯合體共同進行改造。

舊村改造難度高，考驗的是企業綜合實力和改造經驗。

一般而言，城市更新、舊改等項目，相比招拍掛項目，權屬關系更覆雜、地方屬性更強，因而對於參與企業的綜合實力、改造經驗和本土村情民情熟悉程度都要求非常高。

作為舊改大王，富力在廣州已先後布局了白雲陳田、花都田美、黃埔筆村、茅崗等多個城市更新項目，已完工的項目就有著名的天河獵德村、越秀楊箕村等。其中，“獵德模式”更成為富力打開廣州城市更新工作的一把鑰匙。

此次，富力能夠在面對恒大、萬科、碧桂園、龍湖等龍頭房企等挑戰，先後拿下大同村、赤沙村兩個舊村改造項目，並非巧合，憑借的就是大量城市更新和舊改的經驗和實力。