珠光控股(01176-HK)售廣州市更新商住項目

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【財華社訊】珠光控股(01176-HK)公布，於2020年4月22日交易時段後，該公司全資附屬裕德投資有限公司向獨立第三方廣州博浩，出售位於廣州市黃埔區之城市更新項目廣州御宏投資100%持股及82%溢利分佔權連貸款。更新項目目的為將該土地及其上之樓宇重新發展成住宅區、商業區及辦公室。

廣州博浩有條件同意按代價15億元人民幣(相當於約16.65億港元)購買廣州御宏投資100%持股及按待售貸款於完成時之面值購買待售貸款2019年12月31日約為18.18億元人民幣(相當於約20.18億港元)。此外，根據共同開發協議，廣州博浩須於完成時以公司為受益方承擔未償發展成本。

由於公司將悉數撥付該項目之發展成本，該項目之相關協議並未訂明該項目之發展成本之確實金額。目前公司估計總發展成本將約為190.13億元(相當於約211.08億港元)。於2019年12月31日，項目公司分別就重建區及應佔融資區已產生並支付約34.71億元人民幣(相當於約38.53億港元)及約4300萬元人民幣(相當於約4700萬港元)之發展成本，當中部分由公司或集團透過目標公司撥付(即反映於待售貸款中之借出款項)。截至2019年12月31日止項目公司已產生並支付之發展成本總額35.14億元人民幣(相當於39.01億港元)當中，約19.79億元人民幣(相當於約21.97億港元)及約15.35億元人民幣(相當於約17.04億港元)分別由集團及項目公司撥付。

該公司預計出售確認收益約11.53億元人民幣(12.8億港元)。在扣除直接應佔之開支後將約為31.64億元人民幣(相當於約35.13億港元)，將用作償還集團之銀行及其他借款；及為集團其他物業發展項目提供資金。考慮到中美兩國之貿易爭端以及冠狀病毒之爆發導致集團於中國之當前經營狀況，為集團在不久將來募集資金帶來沉重壓力；及出售事項可令集團免除為未償發展成本提供資金，而集團仍可如上文所述因出售事項從該項目實現收益，董事認為出售事項可讓集團於適當時候變現其於該項目之投資。
 

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