華麗家族：2019年度實現淨利潤1.97億元 同比增長近9倍

4月21日晚間，華麗家族（600503）披露2019年年報。報告期内，公司實現營收23.46億元，同比增長506.30%；歸屬于上市公司股東的淨利潤1.97億元，同比增長891.15%。華麗家族表示，營業收入大幅增加的主要原因是房地産項目建設交房周期因素使得本期結轉銷售面積增加659%，同比結轉收入增加19.65億元，增加幅度達615.75%。

公告顯示，華麗家族現階段的房地産開發業務主要分布在蘇州和遵義兩地，在蘇州的主要項目為蘇州太湖上景花園項目。報告期内，通過提升産品品質及優化配套服務，穩步有序推出預售房源，公司實現預售簽約5.52萬平方米，蘇州太湖上景花園項目完成交房18.54萬平方米，同比上升659%；實現銷售收入22.66億元，同比上升695.55%。

地産政策調控趨嚴 公司穩步儲備土地資源

國家統計局發布的《2019年1-12月份全國房地産開發投資和銷售情況》顯示，2019年1—12月份，全國房地産開發投資13.22萬億元，比上年增長9.9%。2019年，商品房銷售面積17.16億平方米，比上年下降0.1%；商品房銷售額15.97萬億元，同比增長6.5%。

華麗家族認為，2020年，房地産市場將在「房住不炒」的定位下延續「穩」字當頭。從長遠來看，我國城市化進程是一項長期工程，城鎮化率仍有較大提升空間，房地産行業仍具有廣闊的發展前景。綜合來看，房地産行業正從高速增長向平穩增長過度，品牌房企優勢將更加明顯，中小型房地産企業獲取土地儲備難的局面會加劇。

根據公告，為了把握商業機遇，華麗家族根據市場情況適時增加公司土地儲備。截至2019年12月31日，公司土地儲備面積8.53萬平方米，包含蘇州黃金水街土地面積2.32萬平方米以及遵義市土地面積6.21萬平方米，現均處于待開發狀態。太湖上景花園公寓建築面積約3萬平方米，已于2020年1月取得該宗用地的施工許可證，受疫情影響，該工程開工晚于計劃時間，故2020年的進度及預收或有延後的可能。

遵義項目方面，目前華麗家族已取得遵義市2019-紅-06號地塊的土地使用權證，由于該項目屬于舊城改造，地塊動拆遷和場地平整工作正在有序推進中。同時，項目公司正積極制定該地塊的建設設計方案。

華麗家族稱，公司未來將繼續夯實房地産開發及相關業務，適時拓展新的土地儲備和房地産開發相關項目，積極貫徹包括長三角一體化在内的國家戰略，不斷完善公司房地産板塊的産業鏈，進一步優化資産結構，謀求新的發展機會。

金融投資收益超三千萬 産業基金賦能公司發展

年報顯示，華麗家族作為財務投資人，持有華泰期貨40%股權。根據華泰期貨2019年度審計報告，其實現歸屬于母公司的淨利潤9066.81萬元，公司按照《企業會計准則》對該項長期股權投資采取權益法核算，確認投資收益3626.72萬元。

此外，公司及子公司金疊房産合計持有廈門國際銀行3.82%股權。根據廈門國際銀行2018年度股東大會決議，公司和金疊房産合計可收到廈門國際銀行2018年度分配紅利約5610萬元。上述利潤分配的實施尚須經中國銀行保險監督管理委員會廈門監管局的核准。截至年報披露日，廈門國際銀行尚未取得上述核准，故公司及金疊房産亦未收到廈門國際銀行2018年度分配紅利且未計入公司2019年度收益。

除了金融投資，華麗家族也通過産業基金尋找新的機會。2017年3月，公司認繳出資1.5億元，作為有限合夥人認購瑞力文化27.14%的合夥份額。截至2019年12月31日，公司已完成實繳出資。該基金目前仍處于投資期，主要投資領域包括演藝、教育、影視、音樂、數字娛樂、體育等相關文化産業。

華麗家族表示，現階段，房企行業競爭加劇，中小房企生存壓力較大，房企之間加快資源、資本的整合以及提升自身實力成為主要的趨勢。公司將順應國内經濟發展新常態和未來行業發展趨勢，夯實房地産開發及相關業務，進一步優化資産結構，謀求新的發展機會，提升公司核心競爭力和盈利能力，實現公司健康、穩健的持續發展，不斷為股東創造更好的回報。

來源：發布易