富力地产(02777-HK)2019逆市稳增长：全年销售1382亿 凈利100.9亿

在2019年房地产市场越发趋紧的艰难考验中，富力(02777-HK)今天交了一份过硬的答卷。3月26日，富力地产2019年报披露：全年实现营业额人民币908.1亿元，凈利润人民币100.9亿元，双双实现稳定增长，增长率分別为18%及16%。董事会决定派发2019年末期股息每股人民币0.86元，全年股息每股人民币1.28元。

此外，富力2019年销售收入、销售面积也实现稳定增长，实现权益合约销售总金额1382亿元，同比增长5%；销售面积约1255万平方米，同比增长23%。销售额中，物业销售营业额796.9亿元，物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元，三者分別增长率为18%、20%、6%。

2019年，富力继续积极储备优质土地，为持续发展蓄积“家底”，全年在32个城市共取得38幅地块，新增权益货值1220亿元，面积939万平米；新增拿地平均地价为2600元每平米，显示极佳的成本优势。截至2019年底，权益建筑面积约7060.5万平方米，储备货值超过7450亿元，可售面积约为5790万平米，分布在国內外103个城市和地区。

年报同时显示，富力经营现金流持续改善，现金储备增加，负债结构全面优化，整体经营风险得到进一步控制。2019年，集团毛利率32.8%，物业销售毛利率34.9%，凈利润率11.1%，盈利能力位于行业前列；富力全年平均融资成本6.6%，显着低于7.07%的房企平均成本；截至2019年底，富力现金储备达人民币384.4 亿元，未使用银行授信约1200亿元。

2019全年，富力城市更新业务持续发力，其已签约的合作城市更新项目超过了70个，规划总建筑面积超过了7000万平米，可售面积超过4000万平米。其中，一二线城市的面积占比92%，在大湾区面积占比达到60%。

酒店业务方面，富力共有运营中的酒店90家，继续稳居全球最大豪华酒店业主，酒店业务全年运营收入达70.9亿元，经营凈利业主利润上升5%，达到14.1亿元，酒店运营质量持续改善。

作为多元化发展的另一个重要支撑点，富力在商业运营板块进一步加码，全年运营收入达15亿元，同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积达到252万平米。运营中酒店及商业资产市值约850亿元。

社会公益与可持续发展方面，富力继续担当优秀社会公民的作用。截至2019年底，富力总捐助额约5.2亿元；共开发或持有绿色建筑128个，合计建筑面积约1600万平米。

今年初以来，面对新冠疫情，富力勇当疫情中的“逆行者”。通过封闭管理、健康监控、清洁消杀等全方面的措施，保障百万客户的生命安全。2月5日，富力向中国青少年发展基金会及广州市慈善会共捐款2000万元人民币，用于疫情防控工作中的医疗研究、物资采购、志愿服务、患病家庭救助、医务人员奖励等。富力商业还宣布，免除部分租金，协助商户扛过难关。3月22日，富力又多渠道紧急筹集了500万元的生活物资捐赠给武汉人民。

全面改善的运营质量确保富力继续获得资本市场信赖。2019年12月19日，富力地产配售2.73亿股新股，配售获得多家国际大行的充分认可、支持，获得约6倍的认购。通过拼发展內力、拼运营质量，富力继续坚实走在高质量增长的轨道上。