富力地產(02777-HK)2019逆市穩增長：全年銷售1382億 凈利100.9億

在2019年房地產市場越發趨緊的艱難考驗中，富力(02777-HK)今天交了一份過硬的答卷。3月26日，富力地產2019年報披露：全年實現營業額人民幣908.1億元，凈利潤人民幣100.9億元，雙雙實現穩定增長，增長率分別為18%及16%。董事會決定派發2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息每股人民幣1.28元。

此外，富力2019年銷售收入、銷售面積也實現穩定增長，實現權益合約銷售總金額1382億元，同比增長5%；銷售面積約1255萬平方米，同比增長23%。銷售額中，物業銷售營業額796.9億元，物業投資、酒店運營及其他收入111.2億元，三者分別增長率為18%、20%、6%。

2019年，富力繼續積極儲備優質土地，為持續發展蓄積“家底”，全年在32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米；新增拿地平均地價為2600元每平米，顯示極佳的成本優勢。截至2019年底，權益建築面積約7060.5萬平方米，儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米，分布在國內外103個城市和地區。

年報同時顯示，富力經營現金流持續改善，現金儲備增加，負債結構全面優化，整體經營風險得到進一步控制。2019年，集團毛利率32.8%，物業銷售毛利率34.9%，凈利潤率11.1%，盈利能力位於行業前列；富力全年平均融資成本6.6%，顯著低於7.07%的房企平均成本；截至2019年底，富力現金儲備達人民幣384.4 億元，未使用銀行授信約1200億元。

2019全年，富力城市更新業務持續發力，其已簽約的合作城市更新項目超過了70個，規劃總建築面積超過了7000萬平米，可售面積超過4000萬平米。其中，一二線城市的面積占比92%，在大灣區面積占比達到60%。

酒店業務方面，富力共有運營中的酒店90家，繼續穩居全球最大豪華酒店業主，酒店業務全年運營收入達70.9億元，經營凈利業主利潤上升5%，達到14.1億元，酒店運營質量持續改善。

作為多元化發展的另一個重要支撐點，富力在商業運營板塊進一步加碼，全年運營收入達15億元，同比上升了12%；運營中的投資物業總建築面積達到252萬平米。運營中酒店及商業資產市值約850億元。

社會公益與可持續發展方面，富力繼續擔當優秀社會公民的作用。截至2019年底，富力總捐助額約5.2億元；共開發或持有綠色建築128個，合計建築面積約1600萬平米。

今年初以來，面對新冠疫情，富力勇當疫情中的“逆行者”。通過封閉管理、健康監控、清潔消殺等全方面的措施，保障百萬客戶的生命安全。2月5日，富力向中國青少年發展基金會及廣州市慈善會共捐款2000萬元人民幣，用於疫情防控工作中的醫療研究、物資采購、志願服務、患病家庭救助、醫務人員獎勵等。富力商業還宣布，免除部分租金，協助商戶扛過難關。3月22日，富力又多渠道緊急籌集了500萬元的生活物資捐贈給武漢人民。

全面改善的運營質量確保富力繼續獲得資本市場信賴。2019年12月19日，富力地產配售2.73億股新股，配售獲得多家國際大行的充分認可、支持，獲得約6倍的認購。通過拼發展內力、拼運營質量，富力繼續堅實走在高質量增長的軌道上。