中原经纪人指数CSI　确认季节性旺市来临

原創

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，中原经纪人指数CSI最新报39.99点，较上周的33.96点上升6.03点。CSI升幅扩大，单周升幅是2019年10月之后18周以来最大，兼连升2周共10.17点。近日楼市买卖显着增加，市场情绪由睇淡明显转好，确认新春后的季节性旺市终于来临。但CSI继续处于50点以下，预示楼价调整持续。

CSI结束了2周连跌，由30点附近急速止跌回升至40点左右。显示新春后楼市受到疫症打击，传统季节性旺市被推迟了2周。近日楼市气氛活跃，二手成交急升，估计旺市将会持续，CSI可望向上挑战50点水平。

2019年10月施政报告后，CSI结束连跌，兼由30点升至60点水平。但其后升势受阻，CSI连续7周于45点好淡分界区间下限窄幅徘徊，等待上升动力。新春前CSI持续向上，由42.31点升至50.64点，4周累升8.33点，反映前线经纪人情绪有转好的跡象。不过，新春后疫情威胁扩大，CSI连跌2周20.82点至30点水平。但上周开始CSI止跌回升，显示疫情所带来的悲观情绪明显缓和。预期CSI可以重返新春前的50点水平。

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55点间反覆徘徊，表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反覆徘徊，表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反覆徘徊，表示楼价趋向下跌。今日(2020年2月26日)公布的指数，是反映2020年2月24日的调查结果。本周(2020年2月24日至2020年3月1日)的市况预期，将会由4周后(3月下旬)公布的CCL验证。

CCL主要反映三周前的市况。即本周CSI对楼市的预期，将由本周起计第四周或以后公布的CCL验证是否兑现。CSI是楼市意见调查，CCL乃楼市成交统计；意见必须由事实来检验。CSI与CCL相关性高，从CSI可以推论CCL走势。