中原經紀人指數CSI　確認季節性旺市來臨

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報39.99點，較上周的33.96點上升6.03點。CSI升幅擴大，單周升幅是2019年10月之後18周以來最大，兼連升2周共10.17點。近日樓市買賣顯著增加，市場情緒由睇淡明顯轉好，確認新春後的季節性旺市終於來臨。但CSI繼續處於50點以下，預示樓價調整持續。

CSI結束了2周連跌，由30點附近急速止跌回升至40點左右。顯示新春後樓市受到疫症打擊，傳統季節性旺市被推遲了2周。近日樓市氣氛活躍，二手成交急升，估計旺市將會持續，CSI可望向上挑戰50點水平。

2019年10月施政報告後，CSI結束連跌，兼由30點升至60點水平。但其後升勢受阻，CSI連續7周於45點好淡分界區間下限窄幅徘徊，等待上升動力。新春前CSI持續向上，由42.31點升至50.64點，4周累升8.33點，反映前線經紀人情緒有轉好的跡象。不過，新春後疫情威脅擴大，CSI連跌2周20.82點至30點水平。但上周開始CSI止跌回升，顯示疫情所帶來的悲觀情緒明顯緩和。預期CSI可以重返新春前的50點水平。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今日(2020年2月26日)公佈的指數，是反映2020年2月24日的調查結果。本周(2020年2月24日至2020年3月1日)的市況預期，將會由4周後(3月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期，將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查，CCL乃樓市成交統計；意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高，從CSI可以推論CCL走勢。