龍湖首月銷售百億 低息發債、50億拿地與入股綠城服務

觀點地産網 新年伊始，各家房企紛紛公布2020年首月銷售數據。2月7日，龍湖也趕在周末前夕曬出了自己的成績單。

數據顯示，2020年1月，龍湖集團實現合同銷售金額101.1億元，實現合同銷售面積60.6萬平方米。按此計算，該集團1月單月平均銷售價格約為1.67萬元/平方米。

龍湖守住了1月銷售百億的門檻。

據觀點指數統計，2020年1月，TOP100房企合約銷售總規模為5787.13億元，與去年同期6647億元相比，下降12.94%，金額百億元以上房企較去年18家減少4家。

在1月和春節傳統銷售淡季，龍湖仍舊踏入百億分界線以内，但較去年同期下降了約三成。

資料顯示，2019年1月，龍湖實現合同銷售金額149.4億元，合同銷售面積95.8萬平方米。據此計算，今年首月，龍湖銷售金額同比減少32.33%，排名也滑落至第14位，錄得近一年以來最低值。

1月上旬，華潤、龍湖與世茂的前十之爭是炙手可熱的行業話題。而今，世茂房地産首月合約銷售額102.04億元，以1億元差距位列行業第十二位；至于華潤置地，根據觀點指數公布的排行榜，該集團錄得銷售額110億元，位居第十。

至于銷售下滑的現象，有分析人士表示，一方面，今年春節來得早，相比往年提前了接近一個月時間，業績會受到假期的影響；另一方面，與龍湖本身供應量、項目布局有關，這個情況到後期會有所改善。

的確，一月份銷售數據往往是去年企業策略和供貨節奏的延續，說明不了太多問題。因此，2020年華潤、龍湖與世茂誰能守住前十之位，還不能蓋棺定論。

值得一提的是，在一月份龍湖年會上，董事長吳亞軍曾提到，到2024年，龍湖地産權益銷售額要達到5600億；到2029年，要到9000億。

按照龍湖合作權益率占70%比例計算，2019年全年，龍湖權益銷售額為1679.5億元。按照五年達到5600億元計算，該集團年複合增長率要達到27.23%，而2020年權益銷售額目標則約為2100億元，全口徑銷售額目標約為3000億元。

若按照十年達到9000億元數值計算，該集團年複合增占率為18.28%， 2020年權益銷售額和全口徑銷售額目標需要達到分別約2000億元與2800億元。

在1月份，長三角依舊是龍湖業績貢獻主力軍，錄得40.5億元；其次是西部地區28.4億元，而環渤海地區實現合同銷售金額24.5億元，華南地區4.5億元，華中地區3.2億元。

銷售同比下降或許應證了吳亞軍那句“任何産業都有可能會走到夕陽的那一天”，但她也深信：企業不會走到那一天，因為企業有創造力。

對龍湖而言，創造力來自哪里？或許是在低成本融資優勢，也或許是在拿地方面的考量。

1月單月，龍湖在境内外合共發行四筆債券，涉資34.5億元，四筆債券中，年利率最高的僅為4.2%。

其中，1月6日，龍湖集團成功發行6.5億美元票據，其中2.5億美元為7.25年期，票息3.375%；4億美元為12年期，票息3.85%。月中，龍湖再發行兩筆共28億元公司債，其中，5億元5年期債券票面利率為3.55%，23億元7年期債券票面利率為4.2%。

低廉的融資成本是龍湖的標志之一，同期其他房企發債利率有多家高達10%以上，融創、禹洲、正榮、旭輝、合景泰富等房企的利率則在7%至8%左右。

彼時，有分析人士提到，融資成本與信用評級正相關，龍湖雖然是民企，但它是投資級的評級，而内房絕大部分為BB級或B級，這就導致了房企之間利率的懸殊。

過去一個月，龍湖不僅發了30億的債，還花了50億元拿地，近11億元投資股權。

1月3日，龍湖拿下成都青羊區蘇坡街道黃土社區7、10組地塊，該宗地淨用地面積為102.88畝，成交樓面地價9100元/平方米，成交總價約為6.24億元；隨後1月6日與9日，龍湖分別以18.66億元、25.1億元價格摘得浙江溫州兩宗地塊。

除此之外，龍湖與綠城服務的交易也在上個月暫告一個段落，雙方股份交易于1月6日完成，總代價達到10.76億元。同日，龍湖集團副總裁王建光獲委任為綠城服務非執行董事，意味著龍湖正式進入綠城服務董事會。