一月的龍頭房企 碧桂園首月權益銷售額329.2億

觀點地産網 緊跟著恒大，碧桂園于2月4日下午公布了2020年1月份的銷售成績。

公告顯示，碧桂園及附屬公司、連同合營公司和聯營公司，于2020年1月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約329.2億元，較2019年1月同比減少0.44%，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約379萬平方米，較2019年1月同比減少0.89%。

上述數據與2019年同期相比基本持平，依舊發揮穩定。從環比看，權益銷售額有大幅上漲，較2019年12月的123.6億元增長達166.34%。這對于2019年剛剛完成5522億元權益銷售的碧桂園來說，很好地打下了新一年的基礎。

按以往經驗，1月份處于銷售淡季，企業通常會錄得全年的銷售低位，碧桂園同樣如此。按全口徑算，碧桂園于2019年1月實現銷售460億，暫時失去銷冠寶座，隨後于2月份以550億銷售重新登頂，3月份銷售增長至704.9億元。

不過今年特殊的是，新冠肺炎疫情的突然爆發是企業始料未及的，寄希望于2-3月份在銷售上有所增長會有較大難度。

有業内人士對觀點地産新媒體表示，疫情對房地産銷售業績的影響，將在2、3月份有明顯的表現，預計行業整體銷售同比下滑幅度較大。

雖然采取了“線上看房”等網絡營銷措施應對疫情，但對于實際銷售去化並不能起到有效的幫助；此外，新盤推出也將受到影響。

對于房企來說，目前的動作更多在于疫情防控。碧桂園内部人士對觀點地産新媒體表示，目前企業的關注點在于做好應對措施以及在疫情方面盡一份力。

據了解，1月24日除夕夜，碧桂園集團決定調撥1億元資金馳援武漢疫情防控。

外界環境和市場情況是企業發展變化的風向標，銷售表現穩定同時，碧桂園在1月份抓住融資窗口期將多項發債計劃提上日程。

于1月8日，碧桂園宣布發行兩筆美元票據，包括一筆5.5億美元2027年1月到期的票據，利率5.125%，及4.5億美元2030年1月到期的票據，利率5.625%；1月20日，據上交所信息平台披露，碧桂園13.16億元資産支持專項計劃狀態更新為“已受理”。

值得注意的是，1月17日，碧桂園2020年面向合格投資者公開發行公司債券的項目狀態更新為“已受理”，上述債券的品種為小公募，發行金額達85.38億，募集資金擬用于償還發行人及控股股東碧桂園控股到期或回售公司債券。

可以看到，近年來強調放慢規模擴張速度、騰出空間抓各項管控的碧桂園，在財務穩健上花了更多功夫。

2019年11月底，在碧桂園“投資開放日”上，首席財務官伍碧君曾表示：“公司未來還會爭取更多國際評級機構的投資級評級，保證健康的財務水平以及穩定的淨借貸比率，是我們的要務之一。”

據2019年公司中報數據，碧桂園上半年融資成本6.13%，同比提升0.32%；此外，淨借貸比率為58.5%，較2018年底49.6%有近9個點的上升。

另一方面，2019年以來，碧桂園的機構評級連續上調，穆迪第三季度將對碧桂園的展望由“穩定”調升至“正面”，摩根大通、高盛也分別給予碧桂園“增持”、“買入”評級。

有業内人士指出，一季度窗口期抓緊融資是企業新一年資金運轉計劃的開端，因此融資頻繁且高額發債是常態。而于碧桂園而言，評級上調的和財務穩健，利于融資成本的進一步控制。

據了解，恒大1月份也宣布進行四筆美元債融資，其中于1月16日公告稱，擬發行一筆10億美元于2023年到期的11.5%優先票據，以及一筆10億美元于2024年到期的12.0%優先票據。隨後于1月21日公告稱，擬發行20億美元于2022年到期的11.5%優先票據，以及20億美元于2023年到期的12.0%優先票據。

此外，深交所1月15日信息顯示，萬科90億公司債及30億住房租賃專項公司債或受理通過。

從接下來的市場環境來看，上述業内人士表示，同樣受到當前疫情的影響，融資政策將有所寬松，但由于疫情狀況瞬息萬變，後市情況仍有很強的不確定性。

值得一提的是，相對2019年12月份而言，碧桂園于1月份的擴儲力度有所減弱。在公開市場上，其于1月中旬斬獲鄭州中原區1宗宅地，成交價4.29億元，樓面價3641元/平方米。

2019年12月份，碧桂園在浙江嘉興、河南鄭州、江蘇蘇州等地均有斬獲。