遠展(00035-HK)拆海外酒店星上市 冀明年底前掛牌

遠東發展(00035-HK)計劃分拆部分澳洲、新加坡、馬來西亞及英國酒店物業，以房地產或酒店投資信託形式在新加坡上市。

董事總經理孔祥達表示，會分拆較成熟的酒店到新加坡掛牌，認為當地對房地產信託基金(REITs)的稅務優惠較好，當地REITs年內股價表現亦跑贏大市，冀明年底前成功掛牌。

至於為何不分拆香港酒店，孔祥達指是憂慮受本港社會事件影響，拖低估值。他表示，香港社會事件持續困擾酒店業務，每間房的平均營業額已經下跌兩成，預計下半年度的表現會更差。

他指出，目前計劃將部份旗下物業更改用途，例如將酒店更改為共居空間和服務式住宅，而現時亦有不少本地客源，希望改變過往依賴海外遊客的做法。

他又預計，本港酒店收入於下半財年將會更差，「上半財年4月至5月時，還未受社會事件影響」，希望即將落成啟用的新酒店能抵消部分影響；集團亦計劃在翻新較舊物業時，研究更改用途，例如是共享空間、服務式住宅等，以應對社會事件帶來的影響。

他表示，今次只會揀選四個國家部分成熟的酒店，不會全部打包上市；至於為何不包括其他國家，則因為英國、澳洲、新加坡及馬來西亞均行英聯邦法律制度，處理上相對簡單，亦方便投資者。

孔祥達預期，分拆將在明年中完成，現時未有討論派特別息或實物分派的相關方案，又說集團的派息比率一向維持在30%至40%。