新湖中寶資金緊張數百億債務待償還 地産規模增長停滯謀求多元化轉型

　　中國網財經11月20日訊(記者 安平) 新湖中寶日前發布公告稱，擬公開發行2019年面向合格投資者公司債券(第二期)，發行規模不超過20億元。

　　新湖中寶此期債券分為2個品種，簡稱分別為“19新湖03”和“19新湖04”。同時，本期債券引入品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制，起息日為2019年11月22日。

　　有關此次募資的用途，新湖中寶表示，扣除發行費用後，擬用于償還到期或行權的公司債券等公司債務，同時承諾不會用于購置土地。

　　據中國網財經記者，新湖中寶今年年初獲准發行了不超過75億元公司債，並于9月6日發行了第一期，規模為7.5億元。6月，新湖中寶發行了兩筆合計1.6億美元的債券，票面年利率為11%。7月22日晚間，新湖中寶發布公告表示，董事會同意公司全資子公司香港新湖投資有限公司通過其特殊目的子公司在境外發行美元債券，募集資金不超過5億美元，期限不超過5年，並由公司提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。

　　在發債融資的同時，新湖中寶還在出售資産。7月16日晚間，新湖中寶曾發布公告稱，公司與融創地産簽署合作協議書，擬將所持瓯瓴實業和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給後者，主要涉及長三角區域約210多萬平方米建築面積的土地項目。

　　多項指標傳遞資金緊張信號

　　在密集融資及賣資産的背後，顯現的是新湖中寶的資金緊張。新湖中寶在此次債券募集說明書中提到，公司在2019年7-12月、2020年的待償還債務規模較大，其中2019年7-12月待償還金額為148.75億元，2020年度待償還金額為210.98億元。

　　數據顯示，新湖中寶的負債也在持續增加。截至2019年6月末，新湖中寶的總負債金額1109.83億，資産負債率為75.77%；2017和2018年末的總負債金額為916.69億和1054.85億，資産負債率為73.59%和75.42%。新湖中寶表示，隨著房地産業務規模的逐步擴張，項目開發支出也將相應增加，公司的債務規模及資産負債率可能進一步上升。

　　此外，2019年1-6月，新湖中寶經營活動産生的現金流量淨額為-2.88億元，2017年和2018年的這個數據分別為16.83億元和-37.79億元。

　　中國網財經記者還注意到，截至2019年6月末，新湖中寶受限制資産賬面價值合計達484.67億元，占資産總額比例達33.09%。受限制資産主要包括公司及下屬子公司開發的房地産項目和持有的貨幣資金、股權等。

　　新湖中寶大股東新湖集團的日子似乎也不太好過。截至2019年9月末，新湖集團持有新湖中寶27.87億股，其中20.72億股已被質押，質押比例為74.3%；公司實控人黃偉的股權質押比例高達72%。

　　房地産銷售排名連續下滑

　　資金面頗為緊張的新湖中寶，房地産銷售規模幾乎處于停滯狀態，且行業内排名連續下滑。克而瑞披露的數據顯示，2016年-2018年，新湖中寶的合同銷售金額分別為147.9億元、142.5億元、168.8億元，行業排名分別為第109、第111和第118。2019年1-6月，新湖中寶的全口徑銷售金額為53.8億元，行業内排名第147。

　　新湖中寶自2015年以來不斷強調轉型，主要聚焦金融服務和金融科技業務。不過，2019年半年報顯示，新湖中寶超過80%的收入依然是房地産貢獻。

　　多家券商也在新湖中寶的研報中提示了“對外股權投資收入不及預期”等風險。2018年，新湖中寶投資杭州趣鏈科技有限公司，持股49%。資料顯示，趣鏈科技專注于區塊鏈技術産品與應用解決方案。2018年，新湖中寶因其確認的投資損益為-1164萬元。事實上，早在新湖中寶計劃收購趣鏈科技時，上交所就對其下發問詢函，要求說明上述投資事項是否損害公司利益。

　　新湖中寶還曾對51信用卡分次累計投資2億美元，占其總股本的21.83%，是第二大股東。10月21日，大量警察突擊清查“51信用卡”位于杭州西溪谷的辦公地點，有媒體報道，據知情人透露，51信用卡CEO孫海濤已被帶走協助調查。不過，新湖中寶隨後發布的公告顯示，公司未向51信用卡派出董事、監事和高級管理人員，未參與其經營管理，也無任何業務和資金往來。