晋身最年轻上市內房企 新力控股今日正式挂牌

现今大部份的领先內房已进军国际资本市场，而继于年中上市的中梁控股（02772-HK）后，多家房企仍持续在排队上市进程中。近期內房市场热度高涨，头部房企股价一度亮眼，大行亦纷纷看好行业。值此市场氛围良好的时机，港股市场于今日又迎来一家行业前40强的內房企——新力控股（集团）有限公司（02103-HK），值得一提的是，于今日正式挂牌后，成立至今不足十年的新力控股将成为市场上最年轻的上市內房企。新力控股是次招股价已定为每股3.98港元，开市4.03港元，合共集资净额为约19.64亿港元。

新力控股由一家江西本土房企，以不足十年的时间迅速发展崛起，并按中国房地产指数系统的资料，在2019年度成功挤身房地产开发商100强中第31位，发展速度远超同业，中国房地产TOP 10研究组亦因而两度评新力控股为房地产百强企业中成长性Top 10之一。

承上所述，领先的业绩增长速度是新力控股一大亮点之一，2019年1-4月，新力控股实现收益约为人民币57.09亿元，较去年同期大幅增长约278.4%。需要注意的是，收益录得如此提升，并非是由于公司去年的业绩表现平平，相反，于近年新力控股的所得收益一直维持着高速增长的势头，于2016至2018年两年间，收益由人民币22.23亿元，以复合年增长率近一倍的增速，增至人民币84.16亿元。由此可见，新力控股于本身已颇为可观的收益增速上进一步实现大幅增长，反映出其高速发展势头强劲。另外，新力控股的净利润亦于近年录得显着的升幅，2019年1-4月同比升515.8%至人民币2.82亿元，2016至2018年两年间的复合年增长率亦达105.9%。新力控股上述两项的净利润升幅均高于同期收益的升幅，反映出于业务以倍数式增长的同时，新力控股的营运效率及盈利能力亦有持续的提升。

随着早年內房的“黄金时代”高速增长期逐渐步入內生发展的阶段，市场亦迎来整合，行业集中度不断提高，而新力控股能够于此市场势态下依然迅速发展突围，很大程度上能归功于其积极灵活的拿地布局策略之上。据招股书披露，截至2019年7月31日，新力控股合共有110个处于不同开发阶段的项目，而有別于其他一些內房企，新力控股的项目并非“渔翁撒网”广泛布局，而是集中聚焦于新力控股业务根基深厚的江西，以及长三角、大湾区等高增长潜力地区，有助提升其经营执行效率之余，亦能助其抢占该地区域丰富的发展商机，为维持可持续的稳定发展打下了基础。