晉身最年輕上市內房企 新力控股今日正式掛牌

現今大部份的領先內房已進軍國際資本市場，而繼於年中上市的中梁控股（02772-HK）後，多家房企仍持續在排隊上市進程中。近期內房市場熱度高漲，頭部房企股價一度亮眼，大行亦紛紛看好行業。值此市場氛圍良好的時機，港股市場於今日又迎來一家行業前40強的內房企——新力控股（集團）有限公司（02103-HK），值得一提的是，於今日正式掛牌後，成立至今不足十年的新力控股將成為市場上最年輕的上市內房企。新力控股是次招股價已定為每股3.98港元，開市4.03港元，合共集資淨額為約19.64億港元。

新力控股由一家江西本土房企，以不足十年的時間迅速發展崛起，並按中國房地產指數系統的資料，在2019年度成功擠身房地產開發商100強中第31位，發展速度遠超同業，中國房地產TOP 10研究組亦因而兩度評新力控股為房地產百強企業中成長性Top 10之一。

承上所述，領先的業績增長速度是新力控股一大亮點之一，2019年1-4月，新力控股實現收益約為人民幣57.09億元，較去年同期大幅增長約278.4%。需要注意的是，收益錄得如此提升，並非是由於公司去年的業績表現平平，相反，於近年新力控股的所得收益一直維持著高速增長的勢頭，於2016至2018年兩年間，收益由人民幣22.23億元，以複合年增長率近一倍的增速，增至人民幣84.16億元。由此可見，新力控股於本身已頗為可觀的收益增速上進一步實現大幅增長，反映出其高速發展勢頭強勁。另外，新力控股的淨利潤亦於近年錄得顯著的升幅，2019年1-4月同比升515.8%至人民幣2.82億元，2016至2018年兩年間的複合年增長率亦達105.9%。新力控股上述兩項的淨利潤升幅均高於同期收益的升幅，反映出於業務以倍數式增長的同時，新力控股的營運效率及盈利能力亦有持續的提升。

隨著早年內房的「黃金時代」高速增長期逐漸步入內生發展的階段，市場亦迎來整合，行業集中度不斷提高，而新力控股能夠於此市場勢態下依然迅速發展突圍，很大程度上能歸功於其積極靈活的拿地佈局策略之上。據招股書披露，截至2019年7月31日，新力控股合共有110個處於不同開發階段的項目，而有別於其他一些內房企，新力控股的項目並非「漁翁撒網」廣泛佈局，而是集中聚焦於新力控股業務根基深厚的江西，以及長三角、大灣區等高增長潛力地區，有助提升其經營執行效率之餘，亦能助其搶佔該地區域豐富的發展商機，為維持可持續的穩定發展打下了基礎。