一道道「封印」打向房地產行業,房價被控住了嗎?

日期:2019年10月19日 上午11:38作者:李瑩 編輯:李雨謙
一道道「封印」打向房地產行業,房價被控住了嗎?

「樹欲靜而風不止」,樓市從來不缺新聞。

房企融資、新房貸利率,一道接一道的限令打向樓市,房地產行業依然欣欣向榮。

根據統計局數據,2019年前9月,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,其中,住宅投資72146億元,增長14.9%。

萬億投資當前,多個城市限購「蠢蠢欲動」,房價欲再起波瀾?

房價總體依然在上漲?

現在的售樓處是什麽形勢?

以與北京接臨的廊坊為例,多個樓盤的售樓處依然不乏端著咖啡、茶水三三兩兩圍坐在一起暢談的客戶與銷售。不過人群密度顯然比以往疏淡了許多。

售樓小姐在講解樓盤信息時依然眉飛色舞,不過從她嘴里出來的地鐵、高鐵等信息,沙盤上卻大都沒有標明。售樓小姐說,現在政策規定,沒有實現的配套不得放到沙盤上。

諸多迹象表明,今年房地產形勢不大妙。

行業調控比以往任何時候都要嚴厲。據中原地產研究中心統計,2019年前9個月各地合計出台房地產調控政策達到415次,去年同期這一數字為385次。

7、8月份的時候,先是傳出房企融不到錢了。政策從融資端對房企融資做了諸多約束,從「糧草」上規範了房企行為。

接著新的房貸利率採用「LPR+基點」模式,以往買房利率打折優惠不再,新的房貸利率何去何從尚無定數。政策再一次從購房端去「槓桿」。

今年「金九銀十」,房企依然在吆喝,大有「以價換量」的勁頭。房價有沒有降,只有真正買到房的人最清楚。

根據中指研究院數據,2019年9月,全國100個城市新建住宅每平方米均價為15015元,環比上漲0.31%。其中64個城市環比上漲,30個城市環比下跌,6個城市與上月持平。

一線城市中,北京、廣州、深圳環比、同比均有所上升,只有上海環比漲幅持平,同比微跌0.08%。其中北京環比上漲0.32%,同比上漲1.75%。深圳環比上漲0.11%,同比上漲0.62%。

二三線城市西安、南京、杭州、濰坊環比均出現上漲。令人意外的是,京津冀經濟圈的天津、廊坊房價卻環比下跌。

有著名的「北三縣」燕郊、大廠回族自治縣、香河房價依託,廊坊房價還是環比微降0.16%。

各城市「蠢蠢欲動」,房價欲起波瀾?

「見一葉而知深秋,窺一斑而見全豹」。

百城房價從理論上告訴那些正在觀望的購房者,等房價下降再買房,也不是全無機會。「因城施策」下,房價正如這個秋天,冷熱不均、暗流湧動。

位於京津冀都市圈的核心區位,廊坊卻遭遇房價下降命運。不過,背靠北京,廊坊底氣十足:現在只是迫於限購壓力。

尤其是北三縣,與北京通州一起統一規劃,肩負的使命永遠比當前靠房地產博取利益重要。這也是一個當前利益與長遠利益的博弈。

與廊坊緊挨的二線城市天津,同樣難逃房價下降命運。2018年天津市實施的「海河計劃」似乎並未能拯救房地產市場。

2018年天津推出「海河人才計劃」,在國内曾引起強烈反響。大批北京無法落戶、無購房資質的人轉而尋求天津落戶。

怎奈轟轟烈烈的人才引進,也未能支撐起這個城市的房價。吉屋網數據顯示,雖然天津二手房價格堅挺,但新房價格依然有小幅下滑。

天津市也按耐不住了。10月15日,天津發改委網管披露關於對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》徵求意見的公告。

該措施其中有一條比較引人矚目。對承接北京非首都功能疏解項目,非天津戶籍人員可在天津購房,不再提供社會在津社保或個人所得稅證明。

不同於天津、廊坊,一個直轄市有人才引進優勢,一個有無可比擬的區位優勢。相比之下,一些沒有名分的三四線城市似乎無法扭轉房價下滑命運。

儘管日照不樂意,它還是被劃為四線城市。恭喜身在日照的你,百城房價顯示,日照房價環比有所下降。雖然降幅有限,但仍給了你希望曙光,再降點你就會買。

這座不顯山不露水的海濱小城房價真就這麽降了?很多日照人不同意了,你們說房價在降,為何我覺得房價仍在漲?

印證日照人疑問的還有一組吉屋數據。該數據顯示,2019年9月日照新房、二手房都是上升的。只有在今年5、6月,調控政策初現之際,房價有過拐點。

誠然,不同口徑的統計數據或給出不一樣的答案。正如不同階層、地理區位的人對房價有不同認識。

但不可否認的是,雖然沒有區位優勢,不背靠任何經濟圈,沒有天津人才計劃優勢,又不靠近北京,日照這座小城依然守住房價底線。

像日照一樣,實際樓價與統計數據背離的城市還有很多。整體來看,三四線城市樓價欣欣向榮,並未出現預期的人口流失、棚改縮水後的樓市寒冬。

房價下跌比上漲難,剛需要撿漏

無論一二線城市還是三四線城市,不管哪座城市「蠢蠢欲動」,暫不論其房價能否上漲,從反面求證,房價下跌似乎比上漲要難得多。

房地產行業發展到今天,購房者不是富翁就是「負翁」,房價成了「牽一發而動全身」各方利益集合點。房價下降不符合大部分的利益。

認清這一點形勢,就能推演出政策市下,房價必定是朝著穩增長方向發展。眼下各個城市間出現的房價分化,只能稱是短期效應。

從10月18日統計局發佈的前三季全國商品房銷售數據看,長效調控機制初現成效。前9月,全國商品房銷售面積同比下調0.1%,銷售額卻同比上漲7.1%。

這表面,房價再一次戰勝各種制約因素,站到了同比維穩線上。據新京報報道,中原地產首席分析師張大偉則分析認為,2019年全年有望刷新2018年創造的15萬億元銷售額記錄。

沒有了「大漲大跌」,在這種相對健康的樓市環境下,如果再問購房還需要等房價下跌就成了一個假命題。購房剛需只要撿漏就可以,而那些「炒樓者」將再難在短期内獲暴利。

財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。

如有意願轉載,請發郵件至content@finet.com.hk,獲得書面確認及授權後,方可轉載。

更多精彩內容,請登陸
財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)

相關文章