陽光100談項目出售：不是壞事是好事 今年還有100億項目要賣

近日，陽光100由於出售資產而受到資本市場的關注，2019年上半年，陽光100先後與融創、佳兆業達成股權轉讓協議，累計交易金額約60億元人民幣。

不同於市場上賣地輸血、斷臂求生的說法，陽光100主動談到了出售項目股權的事情，在7月25日的媒體溝通會上，陽光100方面表示，公司出售的土儲多為規劃住宅開發為主的地塊。而在轉讓這些土地的同時，公司將著眼於京津冀、長三角、珠三角區域尋找與三大主力產品規劃相吻合的優質地塊持續發展。這些土地儲備的變化，也是公司聚焦“非住宅”市場戰略所帶來的優化土儲結構的具體措施。

陽光100一位高層表示，我們的土地儲備還有大量住宅地塊，下次再賣地的時候不要認為是個負面消息，我們認為是好消息，這是我們要堅定轉型的表現，賣地可以幫我們減少負債，讓我們可以輕裝上陣，集中精力換賽道。他透露，今年還要再賣100億。

陽光100集團副董事長範小沖也表示，因為我們的業務要聚集非住宅，所以我們出售的是住宅項目，而且現在出售是劃算的，基本上是市場最好的價格，我們並沒有甩賣和打折，錢可以馬上就回來了，可能我們自己開發完還不如今天賣了賺得多。

據介紹，截止2018年12月31日，陽光100土地儲備總建築面積為1502萬平方米，土地儲備面積按平均售價計算，貨值達到2000億元。根據第三方機構克而瑞的統計，這一土儲數據可在全部房企中排到前60的水平。而在2019年上半年完成部分土儲轉讓交易後，陽光100的剩余土地儲備可滿足公司未來8-10年的發展需求。

與市場上多數企業的高周轉打法不同，陽光100選擇了一條另類的發展路線，近幾年開始了他的非住宅市場的轉型之路。目前，陽光100目前已經形成了三大產品線，即獨創性的街區綜合體、共享式服務公寓及大型覆合社區。

另外，在大多數房企在全力趕超業績的同時，陽光100上半年業績完成度僅為25%。在《華夏時報》記者問到，是否會調整業績目標時，範小沖表示，因為上半年許多項目要拿許可證，我們年年的業績都在下半年，今年也是這樣。另外今年經濟形勢的波動，下半年可能還會收購項目，銷售目標是否調整還很難說。

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道