戴德梁行料高鐵總站地皮涉數百億

政府下一季將推出2幅住宅地皮招標出售，涉及1350伙，以及兩幅商業地皮招標。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，高鐵西九龍站上蓋商業地塊，是九龍站一帶近10年來最大面積的商業用地，賣地總金額可涉及幾百億元。由於面積和金額較大，預期發展商會以合組財團形式競投，以分攤風險。

目前九龍站上蓋唯一的超甲級寫字樓環球貿易廣場(ICC)空置率一直維持低水平，反映市場尤其是金融銀行業的租戶對該區的寫字樓需求殷切。高鐵總站上蓋地塊的寫字樓項目落成後，將為同區及現處於中區的租戶提供搬遷或擴充的另一選擇，同時也會令九龍站一帶的商圈發展更加成熟。

黃儉邦稱，政府今次推出土地雖然表面上單位數量比第一季少，但仍看出政府決心努力推出土地，近期經濟不明朗因素影響投資者意欲，但如未來中美貿戰談判轉明朗，加上預期美國會進一步減息，預計下半年樓市將趨向鞏固平穩。

反觀近期一手市場仍然活躍及昨天華潤置地(01109-HK)及保利置業(00119-HK)以市場預期範圍價格投得啟德住宅地，反映發展商對後市前景具有相當信心，以及市民對住宅剛性需求仍然強烈。不過，未來住宅供應長遠仍然短缺，政府應從多方面努力覓地，長遠解決住屋短缺問題。

(信網)