戴德梁行料高铁总站地皮涉数百亿

政府下一季将推出2幅住宅地皮招标出售，涉及1350伙，以及两幅商业地皮招标。戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，高铁西九龙站上盖商业地块，是九龙站一带近10年来最大面积的商业用地，卖地总金额可涉及几百亿元。由于面积和金额较大，预期发展商会以合组财团形式竞投，以分摊风险。

目前九龙站上盖唯一的超甲级写字楼环球贸易广场(ICC)空置率一直维持低水平，反映市场尤其是金融银行业的租户对该区的写字楼需求殷切。高铁总站上盖地块的写字楼项目落成后，将为同区及现处于中区的租户提供搬迁或扩充的另一选择，同时也会令九龙站一带的商圈发展更加成熟。

黄俭邦称，政府今次推出土地虽然表面上单位数量比第一季少，但仍看出政府决心努力推出土地，近期经济不明朗因素影响投资者意欲，但如未来中美贸战谈判转明朗，加上预期美国会进一步减息，预计下半年楼市将趋向巩固平稳。

反观近期一手市场仍然活跃及昨天华润置地(01109-HK)及保利置业(00119-HK)以市场预期范围价格投得启德住宅地，反映发展商对后市前景具有相当信心，以及市民对住宅刚性需求仍然强烈。不过，未来住宅供应长远仍然短缺，政府应从多方面努力觅地，长远解决住屋短缺问题。

(信网)