唯一未上市20强房企赴港 中梁控股有望逆市而上

在今年针对房地产的政策调控逐步见顶、长效机制推进提速下，今年3月份以来，楼市“小阳春”跡象明显，不少內房股票逆市反升，在房地产市场持续增长的背景下，销售规模领先、拿地能力强劲、土地储备充足之房企无疑占据更大优势。

港股已集不少千亿內房股，如恒大(03333)、碧桂园(02007)、华润置地(01109)、融创中国(01918)、旭辉控股(00884)、正荣地产(06158)均活跃于港股市场，近日再有新晋千亿房企——中梁控股集团有限公司即将赴港。中梁控股植根长三角，布局全国，2016年至2018年营收复合年均增长率高达221%，增速强劲远超同业，中梁更于2019年在中房协及上海易居房地产研究院评定的中国房地产开发企业排名中，由前25强跃升至前20强，实力不容小覷。

销售规模突破千亿 二线城市土储仍在扩大

能位居龙头地位，中梁控股自然拥有能与之匹配的业绩表现。据资料显示，除销售额大幅增长，于2018年跨进千亿门槛至人民币1,015亿元外，中梁控股其余各项业绩指标亦有显着升幅，其总收益由2016年的人民币29.25亿元，按年复合增长率221.4%的增长速度，大幅增至2018年的人民币302.15亿元，两年间升近十倍。同时，中梁控股于2017年录得纯利人民币4.99亿元，并于2018年升至25.26亿元，同比增长逾5倍，其毛利率亦由2017年的20.4%稳步增长至2018年的22.9%。

业內人士看来，迅速布局三四线、踏准三四线周期，是中梁一马当先的主因，早期中梁成功借力三四线城市楼市去库存和棚改政策的东风，拿地扩张加速并实现规模及业绩提升。2016年，中梁平均拿地速度为5.79天，2017为3.06天，而2018年更是达到1.65天，这也使得公司土储快速扩大，截至2019年3月31日，中梁控股应占土储达3,890万平方米，较2016年涨幅近4倍，预计将在未来提供持续发展动力。

中梁亮眼的数据得益于公司独特的运营模式，即“阿米巴”模式，通过总部向区域充分授权，区域作为经营主体，自主经营，独立核算，激活企业发展潜力，运营效率得以提高，再加上其采用的多个标准化房地产开发流程，促成了公司的高效资产周转模式，持续地优化投资回报之余，亦提高了经营效率并降低成本。

渗透二线 中梁踩准城市轮动节奏

中梁亦在市场转变之下灵活调整战略，已开始转舵二线。亿翰智库资料显示，2019年前3个月，中梁新增土地货值314.4亿元，房企排名第16位。中梁当前的业务布局战略正逐渐向增加二线布局的全结构覆盖转移。且以往布局的三四线城市以长三角等经济水准较高的三四线城资料多，市场波动适应性较强。今年以来，中梁首次挺进天津、南昌、大连、西安、福州、贵阳等多个重点二线及省会城市，持续优化投资布局结构。

作为20强房企中唯一未上市企业，中梁控股此次赴港表现值得市场关注。