美聯：發展商積極銷售貨尾   累減15%  創半年新低

據美聯物業房地產數據及研究中心選取335個新盤項目計算，4月份累積貨尾錄約11,602伙，較3月份統計的330個新盤約11,677伙進一步減少約0.6%。貨尾數目連跌3個月，較今年1月13,695伙高位累減約15.3%，創近半年新低，反映發展商積極銷售貨尾。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以3區劃分，過去3個月累積貨尾單位減幅最多的是九龍區(包括將軍澳及西貢)，4月份錄2,679伙，較3個月前減少約25.6%。其次為新界區，累積貨尾由今年1月8,272伙減少4月7,254伙，減幅約12.3%。至於貨尾最少的港島區，4月份錄1,669伙，較1月份減少約8.5%。

值得留意，雖然新界區今年售出不少一手單位，但同一時間，該區推出的全新盤數量亦有不少，導致該區貨尾量佔全港的比重有增無減，由今年初約6成攀升至4月份約62.5%。據資料顯示，統計今年首4個月共推出14個全新新盤項目，共涉及單位6,110個(以項目單位總數計算)。當中新界區佔4,090伙，佔約67%。在眾多新供應之下，市場難以一下子悉數消化項目所有單位，成為新界區累積貨尾比重上升原因之一。